弘阳地产“明股实债”嫌疑：净利亏损39.38亿元，少数股东仅占1.42%

房财经网 3月30日，弘阳地产发布了2022年度业绩公告。

2022年，弘阳地产收入200.13亿元，较上年266.67亿元，下降24.95%；毛利16.66亿元，较上年50.81亿元，下降67.21%；毛利率8.32%，较上年19.05%，减少10.73个百分点。

净利润亏损39.38亿元，较上年盈利18.66亿元，下滑311.04%；归母净利润亏损38.82亿元，较上年盈利12.46亿元，下滑411.56%。

截至2022年末，弘阳地产总资产1017.33亿元，较上年1327.49亿元，减少23.36%；总负债779.35亿元，较上年1010.03亿元，减少22.84%。

净资产237.98亿元，较上年317.46亿元，减少25.04%；股东权益119.23亿元，占比50.1%，少数股东权益118.75亿元，占比49.9%。

报告显示，少数股东2022年亏损仅为0.56亿元，仅占净利润亏损的1.42%，而少数股东权益占比却为49.9%，弘阳地产有明显的“明股实债”嫌疑。

至上年末，弘阳地产总借贷242.9亿元，同比下降28.85%。银行贷款138.8亿元，同比减少36.15%，一年内到期的银行贷款61.56亿元；优先票据104.1，同比减少15.98%，全部为一年内到期。

截至2022年末，弘阳地产现金及银行结余48.58亿元，较上年160.39亿元，减少69.71%。其中受限制金额18.2亿元，同比增加65.45%；已质押存款5.8亿元，同比减少44.76%。

报告期末，弘阳地产土地储备总建筑面积1498.36万平方米，其中已竣工物业237.19万平方米，投资可租用面积96.66万平方米，开发中物业1164.51万平方米。

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