贝壳找房Q3营收下滑，门店数量减少23%，彭永东终结季度连亏局面

出品：子弹财观

11月30日，中国居住服务上市公司贝壳找房发布了截至2022年9月30日的业绩报告，据财报显示，贝壳在今年第三季度实现营收176亿元（约合25亿美元），上年同期的营收为184亿元，同比下滑2.8%，下滑的原因是合计总交易额有所减少。该季度的净利润为7.16亿元，较上年同期的净亏损17.66亿元， 同比实现扭亏为盈。

据贝壳过往的财报数据显示，他们在过去4个季度里，一直处于连续亏损状态，2021年第三季度亏损17.65亿元，2021年第四季度亏损9.297亿元，2022年第一季度亏损6.18亿元，2022年第二季度亏损18.68亿元。如今在公司董事长彭永东的带领下，他们终于终结了季度连亏的局面。

不过今年前三季度，贝壳仍然是亏损状态，今年上半年贝壳亏损了24.85亿元，前三季度的亏损总额为17.69亿元。

今年第三季度贝壳的总交易额为7371亿元，同比下降了11.3%，存量房交易的总交易额为4490亿元，同比增加了18.7%，新房交易的总交易额为2615亿元，同比下降了36.2%，家装家居的总交易额为20亿元，2021年同期为66亿元，新兴业务及其他的总交易额为247亿元，同比下降了41.7%。

截至2022年9月30日，贝壳的门店数量为41398家，较上年同期减少了23.3%。活跃门店数量为39713家，较上年减少了19.7%。经纪人数量为40.263万名，较上年同期减少了21.9%。活跃经纪人数量为37.2718万名，较上年减少了20.4%。

贝壳的移动月活跃用户数量也有所下滑，本季度末为4240万名，而上年同期为4610万名。

彭永东称，第三季度由于贝壳在ACN方面的优势，以及受益于公司努力通过赋能服务者及平台运营加快业务发展，他们的二手房交易得以跑赢市场。

贝壳在第三季度的销售和市场费用为12.58亿元，而2021年同期为12.02亿元，费用有所增加的原因是圣都家装的财务业绩自2022年第二季度起合并入账致使家装家居服务的销售和市场费用增加，部分增幅被房产交易服务的品牌广告和营销推广费用以及人力成本的减少所抵消。

贝壳的研发费用由2021年同期的10.43亿元下降至2022年第三季度的5.09亿元，降幅高达51.2%。研发费用下降的原因就是他们研发人员数量的减少，致使人力成本及股份支付薪酬费用减少。

此外，贝壳还预计，今年第四季度，他们公司的营收将在145亿元至150亿元之间，与2021年同期的营收相比，将下降15.7%至18.5%。

财报发布之后，贝壳的美股股价曾在11月30日晚的盘中一度上涨6%，不过此后股价迅速回落到涨幅1%以内。目前贝壳的美股股价在15.3美元左右徘徊，按此股价计算，他们较年初的股价（1月3日19.72美元）跌幅达到了22.4%。