鑫苑服务中期业绩规模双提升 第三方在管面积增长140%

9月30日，鑫苑物业服务集团有限公司（“鑫苑服务”或本“公司”，连同附属公司，总称“集团”，香港联交所股份代号：01895.HK），欣然宣布截至2021年6月30日止六个月（“报告期”）之中期业绩。

盈利能力显著提升，集团稳健高速成长

截至2021年6月30日止6个月，公司总收益同比增加约29.4%至约人民币3.375亿元；毛利同比增加约16.4%至约人民币1.206亿元；公司拥有人应占溢利同比增加16.1%至约人民币6420万元，基本每股盈利为人民币12.02分。

公司一直致力于成为领先的泛物业产业智慧运营商，2021年上半年集团荣获中国指数研究院中国物业服务百强企业TOP15、易居房地产研究院中国房地产测评中心2021年中国物业服务企业品牌价值100强、2021年中国物业服务华中品牌企业20强及2021年中国物业服务品牌特色企业－鑫服务等荣誉。于2021年6月30日，我们为中国49座城市提供物业管理服务及社区增值服务，合约建筑面积约57.0百万平米，在管建筑面积约36.2百万平米，我们的业务涵盖多种物业形态，包括住宅物业、综合体物业、商业写字楼物业、产业园、工业园物业等。

坚持“1+4+N”的战略发展格局，实现业态区域双突破

2021年上半年，本集团围绕“1+4+N”（1大区域领军（华中区域）、4大区域深耕（长三角、珠三角、环渤海、陕川渝）及N个战略机会点）的市场拓展布局以及“3+1+N”（居住、非居住空间、城市空间三大业务；社区增值一大业务；N个产业延伸）的业务发展布局，管理规模提升和业务规模提升同步推进。

在规模拓展方面，实现了业态和区域双突破。在业态突破方面，除了住宅业态持续发力外，工业园、产业园、学校、案场等业态持续突破。在区域布局方面，除了在河南区域重点发力外，全委拓展实现了山东、河北、安徽、江苏、重庆等区域的突破，实现五大深耕区域多点发力，总部+区域的拓展格局全面形成。

在业务延伸方面，内部资源优势和内部客户优势做有效链接，在公寓运营、城市改造、文化服务、生活服务、智慧社区建设等业务基础上，资产运营协销业务实现了有效的突破。

在创新发展尤其是数字社区建设方面，形成了“EPC+CDI”智慧社区建设模式、9633的数字社区建设模式、智慧社区1.0–4.0的建设落地、业财一体化的建设推进、企微的试点推广等等，从数字物业、数智社区两大维度全面推进数字化的转型和升级。目前本集团自主研发的在线学习管理系统、员工移动考勤管理系统、预算管理系统等7项业务系统已获得计算机软件着作权。

本集团现有三大业务条线包括物业管理服务、增值服务及交付前及谘询服务。在物业服务品质提升的基础上，不断进行产业链与价值链的延伸，拓展服务范围。

深化多拓展模式，第三方在管面积占比显著提升

在承接鑫苑地产控股有限公司及其附属公司（统称“鑫苑地产集团”）地产开发业务的同时，本集团也积极向独立第三方市场拓展，深耕区域浓度。

在拓展方式上，进一步优化拓展体系，立足“全委、优质标的并购为主，合资合作、国企混改、存量转化为辅”的拓展方式、构建拓展的多轮驱动模式，并由以总部拓展为核心，转向总部+五大区域拓展并进的模式，保证规模稳健、快速的成长。

在业态选择方面，立足“高性价比、高满意度、高服务体验”的服务优势，以住宅为基础，积极向商业写字楼、产业园、工业园、学校、医院等业态持续延伸，优化业态结构，同时积极利用前端优势，持续在高端案场服务、高端场馆服务等专业服务领域进行业务拓展。

本集团于2021年6月30日管理由第三方物业开发商开发的物业在管建筑面积约为22.1百万平方米，较2020年6月30日的约9.2百万平方米增加约140.2%；另外，第三方项目数目亦由截至2020年6月30日的69个增加到截至2021年6月30日的111个。

未来展望

本集团致力于做领先的泛物业产业智慧运营商，围绕“鑫物业、鑫产业、鑫科技”三大发展方向；打造“规模驱动、科技赋能、金融生态”三大发展模式；深化“1+4+N”的战略布局，通过品质运营、规模拓展、组织创新、科技发展、能力提升等关键举措，实现有质量的增长。进一步拓展我们的管理与业务规模、优化业态布局，持续进行业务延伸、加快数字化转型，提升内部运营效率和客户服务体验。

关于鑫苑服务集团有限公司

鑫苑物业服务集团有限公司（股份代码：01895.HK）是一家发展迅速的中国物业管理服务供应商，成立于1998年，拥有23年丰富物业管理经验。公司治理规范，为中国一级物业管理企业资质（自2007年起），在郑州、北京、上海、济南、成都等城市成立逾45家分公司，业态涵盖居住空间、非居住空间、城市空间三大业务。连续多年荣获中国物业行业百强企业，2021中国物业服务百强企业TOP15。