星河天地四期入市在即，多少积分能入围？

作者：Ariel

来源：格隆汇楼市

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两个月不到，光明星河天地又计划入市了，这次推出的是项目第四期——星河天地公馆。

（图源：网络）

@格隆汇楼市 现场了解到，星河天地四期确定项目名为星河天地公馆，包括住宅、商务公寓、商业等业态，目前项目主体出地面10余层，计划本周六（9月11日）开放展示中心，最快月底就可入市。

现场销售表示：“如果想买星河天地，要尽快准备资料，预计下周就会申报，一旦拿到预售，（项目）很快就会入市。”

（星河天地四期建设进度）

关注光明楼市的朋友都知道，星河天地在整个光明乃至深圳都是很热门的项目，大体量社区分六期开发，2018年项目一期开盘至今，已有三期项目接连入市。

对于项目四期的入市，有网友表示很期待，因为“地铁+商业+学校”这三个刚需最在意的要素全都集齐了，只要价格合适、积分够了就会尝试。

根据星河天地最近一次项目入市的积分要求（项目三期入围积分64.1分），如果打新星河天地公馆，需要多少积分才够得着呢？

今天我们就一起聊聊。

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80万大社区，适合刚需还是改善？

星河天地在光明相当于是地标级的项目，其规模和产品类型都很有代表性，而且紧靠地铁6号线光明大街站，交通出行方便，由此引得众多跟随者。

官方信息显示，项目整体占地面积约10万，规划总建筑约80万，是涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态的大型综合体。

整体项目共分六期开发建设，预计未来整个社区将会超过7000户。

（官方发布）

计划入市的项目四期星河天地公馆共有三种业态，包括约937套住宅、约874套商务公寓、约24套商铺，项目销售表示“会一次性全部推出，精装交付”。

星河天地公馆共有5个楼栋，其中1栋、2栋、3栋一单元、3栋三单元为住宅，3栋二单元为商务公寓。

从项目平面图来看，5个楼栋分别位于东北、西南、西、西北四个朝向，楼间距还算宽敞，中间合围的区域是花园、水景和泳池，社区内的活动空间还算充足。

（官方发布）

不过，星河天地公馆仅27万的总建面里，承载了5栋、共1811套房源（含住宅和商务公寓），算下来容积率达7.08，对于部分人来说，这个数值还是比较高的。

（官方发布）

据了解，此次项目四期推出的户型主要是建面约90-92三房一卫、95-97三房两卫、111-115四房两卫、127-130四房两卫，房源分别为82套、503套、283套、69套。

其中，95-97的三房两卫、127-130的四房两卫是主力户型，房源数量占比达83.9%。

（三房户型）

（四房户型，左右滑动查看）

在介绍户型时，项目销售表示四期项目更适合家庭置业，刚需和改善型客户都能选到合适的户型，尤其是刚改购房者，从主力户型的数量就能看出项目针对的客户群体。

官方消息显示，星河天地整体项目不仅包含住宅、公寓、商业，还配建了一所幼儿园（星河幼儿园）和一所24班制小学，即华南师范大学附属光明星河小学。

今年9月，华南师范大学附属光明星河小学已开学，不过由于校区还未建成，目前学生们在隔壁的东周小学借读。

关于星河天地项目其他的配套、规划以及具体价格，大家可以参考往期，详情可见链接《实探｜64.1分起！光明星河天地三期要“弃选”吗？》（点击阅读），在此就不多做赘述了。

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如何打新？

自从星河天地公馆计划入市的消息传出来，大家就开始讨论：多少积分才能上车？

（图源：网络）

也有网友表示：“对比三期入围积分64.1分来看，星河天地四期的房源数量多很可能不看积分。”

当然，以上都是猜测，具体看不看积分、需要多少积分都还是未知数，一切以官方发布为主。

不过，踩盘当天，项目销售对@格隆汇楼市 表示，“目前也不确定积分怎么算，但保险起见还是算一下，再把资料都准备一下，即使没有入围星河天地，三个月内这些资料都是可以用的，可以留着打新下一个项目”。

对于怎么计算积分、准备哪些资料，@格隆汇楼市 都给大家整理好了，不清楚的朋友可以收藏一下，对于上车深圳很有帮助哦~

1、积分摇号

2、 资料明细清单

3、 资料审核