星河天地四期入市在即,多少积分能入围?
作者:Ariel
来源:格隆汇楼市
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两个月不到,光明星河天地又计划入市了,这次推出的是项目第四期——星河天地公馆。
(图源:网络)
@格隆汇楼市 现场了解到,星河天地四期确定项目名为星河天地公馆,包括住宅、商务公寓、商业等业态,目前项目主体出地面10余层,计划本周六(9月11日)开放展示中心,最快月底就可入市。
现场销售表示:“如果想买星河天地,要尽快准备资料,预计下周就会申报,一旦拿到预售,(项目)很快就会入市。”
(星河天地四期建设进度)
关注光明楼市的朋友都知道,星河天地在整个光明乃至深圳都是很热门的项目,大体量社区分六期开发,2018年项目一期开盘至今,已有三期项目接连入市。
对于项目四期的入市,有网友表示很期待,因为“地铁+商业+学校”这三个刚需最在意的要素全都集齐了,只要价格合适、积分够了就会尝试。
根据星河天地最近一次项目入市的积分要求(项目三期入围积分64.1分),如果打新星河天地公馆,需要多少积分才够得着呢?
今天我们就一起聊聊。
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80万大社区,适合刚需还是改善?
星河天地在光明相当于是地标级的项目,其规模和产品类型都很有代表性,而且紧靠地铁6号线光明大街站,交通出行方便,由此引得众多跟随者。
官方信息显示,项目整体占地面积约10万,规划总建筑约80万,是涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态的大型综合体。
整体项目共分六期开发建设,预计未来整个社区将会超过7000户。
(官方发布)
计划入市的项目四期星河天地公馆共有三种业态,包括约937套住宅、约874套商务公寓、约24套商铺,项目销售表示“会一次性全部推出,精装交付”。
星河天地公馆共有5个楼栋,其中1栋、2栋、3栋一单元、3栋三单元为住宅,3栋二单元为商务公寓。
从项目平面图来看,5个楼栋分别位于东北、西南、西、西北四个朝向,楼间距还算宽敞,中间合围的区域是花园、水景和泳池,社区内的活动空间还算充足。
(官方发布)
不过,星河天地公馆仅27万的总建面里,承载了5栋、共1811套房源(含住宅和商务公寓),算下来容积率达7.08,对于部分人来说,这个数值还是比较高的。
(官方发布)
据了解,此次项目四期推出的户型主要是建面约90-92三房一卫、95-97三房两卫、111-115四房两卫、127-130四房两卫,房源分别为82套、503套、283套、69套。
其中,95-97的三房两卫、127-130的四房两卫是主力户型,房源数量占比达83.9%。
(三房户型)
(四房户型,左右滑动查看)
在介绍户型时,项目销售表示四期项目更适合家庭置业,刚需和改善型客户都能选到合适的户型,尤其是刚改购房者,从主力户型的数量就能看出项目针对的客户群体。
官方消息显示,星河天地整体项目不仅包含住宅、公寓、商业,还配建了一所幼儿园(星河幼儿园)和一所24班制小学,即华南师范大学附属光明星河小学。
今年9月,华南师范大学附属光明星河小学已开学,不过由于校区还未建成,目前学生们在隔壁的东周小学借读。
关于星河天地项目其他的配套、规划以及具体价格,大家可以参考往期,详情可见链接《实探|64.1分起!光明星河天地三期要“弃选”吗?》(点击阅读),在此就不多做赘述了。
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如何打新?
自从星河天地公馆计划入市的消息传出来,大家就开始讨论:多少积分才能上车?
(图源:网络)
也有网友表示:“对比三期入围积分64.1分来看,星河天地四期的房源数量多很可能不看积分。”
当然,以上都是猜测,具体看不看积分、需要多少积分都还是未知数,一切以官方发布为主。
不过,踩盘当天,项目销售对@格隆汇楼市 表示,“目前也不确定积分怎么算,但保险起见还是算一下,再把资料都准备一下,即使没有入围星河天地,三个月内这些资料都是可以用的,可以留着打新下一个项目”。
对于怎么计算积分、准备哪些资料,@格隆汇楼市 都给大家整理好了,不清楚的朋友可以收藏一下,对于上车深圳很有帮助哦~
1、积分摇号
2、 资料明细清单
3、 资料审核