「现场直击」绿地香港:房地产行业已进入风险投资阶段
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绿地香港(00337-HK)董事局主席兼行政总裁陈军认为,目前內地房地产行业已经进入了风险投资阶段,未来在行业合理利润周期中机会与风险并在。
今年上半年公司合约销售额达256亿元(人民币,下同),同比增加67%,完成全年目标的51%,现金回款率超过九成。对于完成全年销售目标,“今年整个地产行业下半年会进入调整期,500亿的目标并不是必要的结果,更重要的是发展步伐在现在时间点上切合市场情况”,陈军说。
期內,公司有息凈负债率为50%,较2018年底下降38个百分点。公司董事会秘书雷雨称,公司一笔6.5亿美元的债券今年到期,公司今年七月仅发行3亿美元债券,剩余部分均用现金偿还,这领导公司下半年腾挪空间变大。
公司今年上半年收购6幅地块,新增土储268万平方米,均价1560元/平方米,目前拥有土地储备超过2010万平方米。对于下半年的拿地计划,陈军表示还需视乎市场情况,公司目前信贷规模很低,若见到值得加仓的市场机会,亦会考虑进行部署。
公司助理总裁陈增立又指,公司下半年储备了不少弹药,有好的机会则会适时出手,公司的全年拿地资金铺排约在130亿元,不过具体还要看项目情况,此外公司境內融资机会亦有较多选择性。
“限价到一定程度上,多做一个或者少做一个项目的差別并不太大了,盲目追求增长并不会带来企业效益,相信下半年市场还有发展空间,但公司最核心并非看中规模,而是看效益”,陈军表示,他认为目前市场情况下期望保持平缓增长,激进式增长已不适合现在大环境。
公司称未来仍将深耕长三角、珠三角以及广西和云南等省份。此外公司目前亦在海南有土地储备,被问及海南方面的土地是否还未拆迁或者还未拿到销售证等,陈军表示,因海南市场整体调控原因,的确面临这方面问题,“有压力我们就释放,这块不做了也可以,虽然对我们会有些影响,但是影响也不大,而且我们也在积极与当地政府进行沟通。”
早前绿地香港发公告称,出售上海五里置业全部权益,而旗下主要项目为绿地黄浦滨江(五里桥)项目。陈增立称该项目包括三栋办公楼和一座商场,预期今年內会完成交易,此为一次性处置,且并未在今年中期业绩中有所体现,预期今年底可计入全年利润中。
对于未来会否以整售方式处置商办项目,陈增立称无论整售或是散售,都会是湖市场状况予以考虑,公司更看重现金流水平。陈军则补充,在不动产的买卖方面,公司会看当下时间点卖掉是否能实现价值最大化,未来会以这一思路进行权衡。
以下为记者会部分实录:
Q1:公司今年能否达到500亿销售目标?
A:今年整个地产行业下半年会进入调整期,500亿并不是必要的结果,更重要的是在现在的时间点上要切合市场情况发展。
Q2:公司未来会如何权衡拿地和财务风险?
A:我们过去负债率最高的时候超过170%,仅美元债就有20个亿。我们过去有超过七成是美元债,但现在我们把这个比例压缩到了40%以內,今年我们主动偿还了3.5亿元的美元债,所以下半年的腾挪空间就大了,我们很好的把握了债务结构和行业政策的对冲关系。我们认为是现金流更重要,我们也充分准备了弹药,有好的机会我们就会出手。
Q3:公司在限购限价的情况下,有没有一些对冲措施?
A:限价限到一定程度,多做一个或者少做一个项目已经没有什么差別了,追求盲目的增长并不会带来效益。相信市场仍有空间,我们的核心不是看规模,而是看现金流。
Q4:公司上半年去化率多少,下半年推盘节奏和拿地资金铺排如何?
A:我们上半年去化率超过70%。下半年推盘还是会结合全年500亿的目标,我们各个地方的布局比较均匀,目前推盘节奏良好。我们下半年储备了不少弹药,可以看看有无好的机会。这方面我们的资金铺排大概在130个亿,但具体视乎项目情况,我们境內的融资工具很多都还没用,机会还是很多。
作者:邹舒惠
编辑:彭尚京