「会议直击」越秀服务(06626.HK)拥三大国有股东，未来增长引擎

【财华社讯】越秀服务(06626.HK)于6月16日起公开招股。集团非执行董事兼董事会主席林峰指出，越秀服务作为拥有以公共交通为导向开发(TOD)的综合物业管理城市服务运营商，背靠中国最大的TOD发展商之一越秀地产及广州地铁，以及越秀集团三大国有股东，有望为未来增长增添新引擎，在竞争中脱颖而出。集团将紧贴行业发展趋势及国家发展战略，重点深耕大湾区，并凭藉国企背景优势，积极抓紧机遇、提升市场占有率，为股东及投资者创造理想的回报。

他介绍，越秀服务拥有近30年的丰富营运经验，一直紧随国策深耕大湾区，是为数不多在中国内地和香港均有业务布局的物管企业。除住宅物业管理外，集团亦拥有20年商业物业管理及运营经验，是中国高端写字楼物业管理引领者，已达至全业态、全客户和全服务的业务构成，具备全链条服务能力。过往三年，多元业务的发展令越秀服务经历快速增长，纯利按年录倍升，毛利率及净利率更领先物业服务百强企业的平均表现。

越秀服务宣布其全球发售及于香港联交所主板上市详情。计划发行近3.7亿股股份，其中90%为国际配售，10%香港公开发售。招股价每股4.88港元至6.52港元；超额配股权最多逾5500万股，即发行股份15%。农银国际、中信建投、建银国际及越秀融资为联席保荐人。是次招股集资净额约20.15亿港元，约60%用作策略收购及投资，并建立策略联盟；其余用作发展增值服务，开发信息技术系统和智能社区等。

越秀服务已与10名基石投资者，包括：新华资产管理（香港）、Kaiser Private Equity Fund、华科资本等订立基石投资协议，认购最多7.772亿港元的发售股份数目。

越秀服务在2020年11月收购战略投资者广州地铁的广州地铁环境工程67%股权与广州地铁物业管理67%间接实际股权后，成为拥有“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营”的复合型物业管理集团。根据中指研究院的统计，就综合实力而言，集团于2021年在物业服务百强企业中排名第16位；而就2020年在管面积的市场份额而言，在提供商业运营服务的物业服务百强企业中排名第7位。截至2020年末，越秀服务的总在管面积为3260万平方米，在管物业数量为215个，在管面积中有96.1%的物业位于一线、新一线和二线城市。

越秀服务于6月15日举行上市网上发布会，非执行董事兼董事会主席林峰、执行董事兼行政总裁吴炜、执行董事兼常务副总裁毛良敏、财务总监陈冬鹏出席会议，并回答记者提问，节录如下:

Q: 越秀服务未来业务的增长点?

A (吴炜): 越秀服务于2020年底在管物业面积达3265万方米，签署面积达4991万平方米；期望未来3至5年能够成为行业第一梯队。 集团获得母集团越秀地产支持，而后者未来3年竣工物业面积约2000万方米。向外拓展方面，集团去年并购了广州地铁物业，发展高端商业物业管理。还有参与旧物业改造市场，未来市场增长空间大。期望未来3至5年拓展到2000万至5000万方米。集团亦拥有收并购优势，母集团与多家国企合作，集团可以发挥好自己的优势。

Q: 未来2、3年集团在TOD特色的物业管理业务增长情况。

A(林峰): 去年集团完成了广州地铁物业收购，广州地铁现时营运地铁600多公里，预期至2023年达800公里，提供业务增长空间。而国内能提供专业TOD服务企业不多；集团期望未来能与其他营运地铁的省会城市磋商，争取这方面的服务。

Q: 集团在商业物业管理业务增长略有放缓。

A(林峰): 现时集团在管商业物业280万方米，在建面积350万方米，将保持自然增长。集团管理的广州国际金融中心，录得广州写字楼第一租金，配合集团提供的优质服务为业主增值，可以为拓展第三方提供佐证。

Q: 物管集团上市潮继续，集团拥有地铁加物业的优势如何发力?

A (吴炜): 其他物管集团不多拥有TOD营运模式，而母集团越秀地产为最大的地铁上盖开发商，集团潜在资源优势明显；而且越秀集团为大型国企，均为集团优势所在。

Q: 增值服务未来的发展重点。

A (毛良敏): 2020年集团增值服务来自非业主的收入占比为29%，来自小业主占12%，来自商业占比5%；均录得较快速增长。未来可以为小业主提供装修服务，智慧社区服务，社区新零售，以至社区养老服务等。

Q: 物业管理相关政策鼓励发展文化、健康、养老等服务，如何把握利好政策?

A(吴炜) : 政策利好物业管理发展，将会更好为C端消费客户提供服务，借科技赋能提升服务。