再度落地蓉城 朗诗绿色集团拓全国布局 具上升潜力

近日，朗诗绿色集团（0106.HK）宣布，成功竞得成都成华区二仙桥地块，总建筑面积约12万平方米，以打造高品质的绿色科技住宅。该地块属于成都的主城核心地段，周边配套完善，未来发展潜力巨大。项目再度落地，标志着朗诗深耕西南战略的成功。

作为国际化的绿色地产开发服务商，朗诗布局中国市场，拓展美国业务。在美国，朗诗采取本土化战略，地产项目横跨美国东西海岸，先后进入旧金山湾区、洛杉矶区域、大纽约区域、波士顿区域等一线门户城市，今年下半年还全面进入亚利桑那州，稳健扩张美国业务版图。在中国，朗诗凭借绿色差异化产品研发和创新优势，植根长三角地带，并辐射至环渤海、西南部等主要城市群，前不久亦开拓粤港澳大湾区，加上近日再下蓉城，朗诗国内重点城市布局持续深化，为后续业绩提供增长动力。

今年以来，国内楼市持续调整，融资环境收紧，部分企业已计划暂停拿地加紧现金回流，中小房企生存空间更是煎熬。在房地产行业洗牌加速之际，朗诗能够抓住市场机遇，拿下优质地产项目，在于公司绿色差异化产品研发能力和拥有充裕资金保障。公开数据显示，截至2018年底，朗诗净负债率仅为39.8%，低于同业平均水平。稳健的财务表现离不开公司坚持资产轻型化战略，通过小股开发管理模式与合作伙伴共谋发展，有效减少资金面压力，在房市逆势中更具竞争力。6月中旬，朗诗成功发行三年期2亿美元票息10.5厘绿色优先票据，开簿后2小内订单即获2倍超额认购，充分体现公司综合实力获得市场高度认可。

在房地产调控深入、融资渠道收窄、去杠杆持续的大环境下，现金储备越发成为衡量房企综合实力的重要指标。年报显示，2018年朗诗在手现金约54亿元人民币，为未来拓展地产项目奠定资金基础。在地产行业一度以规模取胜的规则下，朗诗始终坚持「产品差异化、资产轻型化、收益多样化」清晰战略，在同质化严重的行业中脱颖而出，具备上升潜力，值得关注。