融信2020年“三道红线”全部达标，总部迁址开启新征程

3月31日，融信中国（03301.HK）召开了2020年度业绩发布会，会上公布了2020全年业绩。去年全年，公司实现营收483亿，累计合约销售额为1552亿元，同比增长10%，顺利达成2020全年销售目标。与此同时，公司于今年一、二月分别实现合约销售123亿、119亿，同比增长67%、292%。

从近两年的业绩报告来看，如今的融信，基本面表现良好，面对着行业变迁带来的发展模式问题，融信多次提及了“长期主义”，将发展的目标放在了“活得更久，同时活得更好”上，公司正越来越重视财务安全性及可持续发展指标的建设，也在可持续发展建设中不断寻找着更深层的成长空间。

融资能力稳步提升  “三道红线”全部达标

随着年报的出炉，“三道红线”指标有了新一轮的数据参照。对于这一为行业带来巨大挑战的新规，融信在年报中交出了优秀的答卷。截至2020年底，融信净负债率83%，扣除受限资金后的现金短债比1.08，扣除预收账款的资产负债率69.9%，“三道红线”全部达标，成功进入“绿档”房企阵营。业内人士认为，“三道红线”更多考验的是房企的现金流与融资能力，而从年报中来看，融信相关财务指标均表现优秀，在审慎的财务管理下，公司仍有充足的资金保证持续健康发展，并能以较低的成本进行融资；加上“三道红线”全部达标带来的充足空间，公司在未来将拥有更强的竞争力。

在“三道红线”新规下，融资能力成为了企业稳定发展的重要因素。而在资本市场的广泛认可中，融信的融资能力正一步步稳健提升。截至2020年底，公司平均融资成本降至6.55%，新增融资平均利率为5.3%。2020年，公司发行了多笔境内外债券，利率均处于行业较低水平，同时，融信的融资渠道多样化特征日益明显，公司也以福州世欧商业广场为标的，成功发行了首单CMBS，规模达22亿元。目前，公司已拥有开发贷、公司债、ABS/CMBS、优先票据、银团双边贷款等融资渠道，且债务结构已没有信托融资，呈现出更加健康合理的特征。

站在行业发展的角度来看，“三道红线”的出台是为了控制房企无限制的融资扩张，推动行业更加良性地发展，这一政策使得房地产行业管理红利的时代全面到来，也使众多房企重新站在了同一个起点之上。面向新的征程，融信在这几年中对经营能力的打造与严格的财务自律成为了公司重要的竞争优势。迈入“绿档”之后，融信本身在融资空间上便拥有了一定的优势，加上对内生潜力的不断挖掘、以及持续深耕与优质产品带来的利润空间，公司未来将走向更长期的发展。

注重绿色建筑及员工关怀 总部迁址开启新征程

当下，在行业发展的新起点上，各大房企除了更加注重存量运营、不断挖掘管理红利外，也更加注重企业的可持续发展指标，而ESG作为国内外投资者关注的热门领域，自然引起了越来越多房企的重视。融信也不例外，公司通过在绿色建筑、城市更新、公益活动、员工关怀等多方面的活跃表现，持续从环境、社会、管治三大维度践行社会责任，提升自身可持续发展能力。1月6日，由智通财经主办的第五届“金港股”评选颁奖盛典在深圳举行，融信获得最佳ESG奖项。

在项目开发过程中，融信持续探索着绿色建筑的理念，通过各类工艺的采用使建筑在长期使用的过程中更加节能环保，也为未来的居住者带去更加舒适的居住体验。年初，位于上海闵行区的融信旭辉世纪古美项目，通过了上海市住建委超低能耗方案评审，成为上海市首个超低能耗住宅项目。

值得一提的是，融信即将迁入的新总部七宝融信上坤中心本身也是公司绿色建筑的一大典型，该项目是七宝商务区首个美国绿色建筑协会(USGBC)LEED金级及美国WELL金级双重预认证获得者，凭借着精细的建筑设计与空间打造，未来投用后将整体实现节约能源26%、减少二氧化碳的排放40%、综合节水45%、减少废弃物排放95%。除此之外，融信以杭州世纪、杭州萧山公馆、青岛海月星湾、郑州城市之窗为代表，在杭州、青岛、温州、郑州、广州、天津、重庆、南京、太原等地的多个项目均获得了绿建二星、绿建一星，在从过往到未来的长期发展中，融信通过绿色建筑不断践行环保理念，在可持续发展中实现与城市的共同生长。

目前，融信已确定将位于上海的总部从虹桥世界中心迁至七宝融信上坤中心，以更加优秀的环境强化员工关怀，并持续打造雇主品牌。据了解，公司目前的总部地处虹桥机场与国际会展中心之间，拥有大量房企集聚，而未来的新址在保持邻近虹桥交通枢纽的便利性同时，选择在了拥有大量商业、文化资源的七宝，且新办公楼本身便处于商业文化酒店综合体之上，迁址之后，融信员工将能享受到更加便捷舒适的生活。融信表示，希望通过新总部，提升员工满意度，并在新的环境中实现公司与员工的共同发展。