中国奥园2021年严控拿地支出 计划未来三年有息负债每年降5%

财联社（广州，记者 陈业）继美的置业后，又一华南房企将新一年销售目标定为1500亿元。

在3月30日的2020年度业绩会上，中国奥园（3883.HK）集团执行董事、高级副总裁陈嘉扬表示，2021年中国奥园的销售目标为1500亿元。为完成销售目标创造有利条件，公司将今年前三季度的供货提升至接近全年的80%。

2020年业绩报告显示，期内，中国奥园录得物业合同销售1330亿元，同比增长13%；营业额同比增长34%至677.9亿元；净利润同比增长35%至70.5亿元；归母净利润同比增长41%至59.1亿元；每股基本盈利为218.8分，同比增长40%。

不过，去年该公司毛利率有所下降。数据显示，2020年，中国奥园的毛利率为25.1%，同比下降4.6个百分点。

对于毛利率下降的原因，中国奥园管理层回应称，“过去一年，公司在一二线城市的占比在持续提升，尤其在一二线新增土储的占比提升幅度是非常大的。在这个过程中，加大了三四五线城市的去化，价格有一定的让利，因此短期内会对毛利率会产生一定影响。但从长远来看，在城市能级提高、城市更新项目入市后，毛利率会重新回到一个高位的水平。”

2020年中国奥园在公开市场拿地支出明显增加，收并购比例则有所下降。谈及收并购比例下降，中国奥园管理层称，“如果全部都收并购的话，会让公司整体布局不那么均衡。而适度的招拍挂，将资源定向投放在某些城市，能获得轮动发展的机会。”

业绩会上，中国奥园管理层表示，在2020年，中国奥园的整体购地开支比较大，主要是2020年通过换仓，希望增加更多的一二线城市土地储备。2021年，中国奥园拟定的购地支出为不超过当年合同销售的25%，具体金额约300亿元。

数据显示，去年中国奥园的购地支出为454亿元；新增可开发建筑面积约2015万平方米，新增可售货值为2426亿元，其中一二线城市占比增至70%。

不过，在2020年拿地支出增加后，中国奥园管理层透露，为应对“三条红线”，未来会加大回款力度，严控拿地支出，以增加现金流，降低负债，“我们现在把整个绩效考核定为以回款为主的一个导向，公司在2021-2023年，争取每年有息债务的下降比例不低于5%。”

与中国奥园严控拿地相当，在同日召开的奥园健康（03662.HK）2020年度业绩会上，奥园健康的管理层称，“对于收并购这一块，我们首先是本着积极扩张的态度，但是从收购标的的要求上，会相对比较严格，宁缺毋滥。从现在市场上的情况来看，基本上体量都比较分散，我们希望整体并购的资产规模，至少利润要在千万量级以上。”

奥园健康管理层表示，奥园健康现在还关注一些相对比较创新的领域，“这些领域也有可能为现有的商管和物管，包括大健康带来额外的一部分收入。”

数据显示，2020年奥园健康全年收入约14.1亿元，同比上升56.3%；毛利率34.2%，毛利约为4.8亿元，增幅约42.8%；净利润约为2.5亿元，同比增长约55.1%。

另于奥园健康业绩会上，奥园健康管理层透露，其收购乐生活80%权益后，于去年5月份已并表。其与博安物业的并购，自去年12月份发布公告以后，在今年1月份已经完成交割，预计于2021年合并报表。

奥园健康管理层称，“希望通过我们的管理赋能，将这些收购项目的净利润，逐年拉升到跟奥园物业自有项目同样的水平。我们预期今年公司的毛利率、净利润率，比起2020年会有不低于三个点的提高。”