中海地产毛利率、净利率增速连降两年 销售规模距行业前五目标仍有距离

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，房地产行业昔日“利润王”中国海外发展（00688.HK，下称“中海地产”），2020年毛利率和净利润率增速再次下滑。

中海地产于3月29日发布的2020年度业绩公告显示，期内实现合同销售约3607.2亿元，同比增长约12.5%；收入约1857.9亿元，同比上升13.5%；股东应占净利润439亿元，扣除税后投资物业公允价值变动后之股东应占净利润380.3亿元，同比增长10.9%；毛利率和净利润率增速则自2019年之后再次下降，分别为30.05%和23.6%，分别同比减少3.65和1.8个百分点。

据了解，中海地产“利润王”的头衔得益于其在2010年净利润破百亿之后，净利润总额曾在行业连续多年位居第一。但过去几年该公司的净利润增长逐渐显出疲态。中海地产的毛利率和净利润率在2018年达到顶峰开始下降，即使在2018年，其毛利率和净利润率分别为37.8%和26.2%，同是央企开发商的招商蛇口净利润率达到39.49%，华润置地的毛利率达43.4%。

同时中海地产的销售规模增长也在降速，2020年其销售额增长幅度为12.5%，2018、2019年增幅依次为29.8%、25.2%。在2020年半年度业绩会上，中海董事局主席颜建国曾表示：“随着存量时代的来临，我们希望销售规模要尽快进入行业前五。”

不过，从已披露的销售额来看，2020年中海地产离前五仍有较远的距离。去年行业第五名保利发展实现签约金额5028.48亿元，比中海地产销售额高出1400多亿元。

在3月29日的2020年度业绩会上，中海地产未给出2021年的具体销售目标，该公司董事局副主席罗亮表示，“未来5年，销售规模会按年录两位数增长，商业的收入、物业出租的租金，也应该会实现两位数增长。”

去年举行的2020年半年度业绩会上，颜建国曾介绍：“中海的投资逻辑是根据企业所需要的净利润来反推销售规模，再反推投资规模，如果要保持利润总额的持续稳定发展，投资规模也需要持续稳健的增长。”

中海地产年报显示，2020年新增64幅土地，权益面积1328万平方米，权益购地金额1318亿元，同比增加16%。其中，京津冀、长三角和粤港澳三大都市圈权益购地金额占比达59.6%，一线城市权益购地金额占比33%。

中海地产管理层介绍，为适应房地产下半场优质土地日益稀缺，将推进土地投资的“蓝海战略”，即多渠道获取大宗优质土地。

中海行政总裁张智超表示，国家对高杠杆的抑制和规范有利于房地产行业长期稳定发展，中海地产将拥有更多的机会。在地产下半场，公司将运用财务优势，在投资和收并购方面会更加积极，会更加突出精细化、数字化管控。