资讯：蓝光发展一季度积极拿地，聚焦高能量市场

4月27日晚间，蓝光发展（600466.SH）发布2020年一季报。在疫情深度影响房地产行业的情况下，蓝光表现出良好的抗风险能力，财务表现稳健，利润保持了稳定增长。

特别是，蓝光发展通过多元化的投资模式，增加项目10个，新增总建筑面积130.74万平方米，布局高价值区域，谋取未来高质量增长。

疫情背景下业绩表现稳定

蓝光发展一季报数据显示，公司在报告期实现营业收入53.12亿元，同比下降7.90%，归母净利润却同比上升3.83%，达到5.14亿元；归母扣非净利润5.14亿元，同比增加8.02%；基本每股收益0.1456元，同比增加3.26%；实现加权平均净资产收益率2.80%。

同时，蓝光发展一季度房地产业务销售金额为108.45亿元，其中合并报表权益销售金额为80.25亿元，同比有所下滑，但销售回款76亿元，权益销售回款率达95%。

伴随着规模效应显现，过往项目已经陆续进入到结算周期，蓝光发展不仅在一季度依然保持了利润增长，也令未来获得持续的利润保障，对外部风险抵御能力增强。

蓝光发展CEO迟峰在年度业绩说明会上表示，受疫情影响，全行业第一季度的销售与前期的年度预算相比较有一部分缺口，但公司将结合目前市场动态的变化，合理利用周期，抓住机遇， 在二至四季度去把一季度的缺口弥补起来。公司全年的投资任务将继续按照1500亿货值的规模铺排，聚焦新一线和强二线、强三线城市。

迟峰认为，疫情期间房地产行业的销售端、经营现金流影响较大，但中国经济中长期向好的发展趋势是不会改变的，房地产中长期的供需关系也不会改变，尤其是改善型需求反弹比较大。在行业集中度增强的情况下，蓝光发展主要做好自己，拿对的地，做对的产品，把服务做好，把基本功做得更加扎实，增强核心竞争力。

新增10项目 投资高价值区域

按照国家规划中8大城市群的发展战略，蓝光发展适时提出“1+3+N”的城市战略，即以成都为核心大本营，进行周边城市深耕；3是重点发展京津冀城市群、杭州湾为代表的华东地区，以及粤港澳大湾区经济带；N即作为战略支点的绝大部分省会城市及计划单列市。

在2020年一季度，蓝光发展就通过多元化的投资模式，增加项目10个，新增总建筑面积130.74万平方米。总资产达到2119.28亿元，比上年末增加4.97%；净资产198.54亿元，比上年末增加3.34%。

克尔瑞近期研究表明，经过疫情特殊阶段“洗礼”后，大部分企业开始重新审视城市发展周期，资源、人口聚集的城市优势将被进一步放大，长三角、东部沿海的二线、三线城市在楼市迅速复苏、政策利好、优质地块的复苏态势更加显著。

值得注意的是，仅在2020年3月份1个月的时间内，蓝光发展公告新增的7个房地产项目，分别位于晋江、江阴、成都等城市，正是属于在疫情后快速复苏的区域。

这也表明表明，蓝光发展正在主动落实2020年的经营目标,聚焦高周转项目，因城施策，实施差异化的区域投资策略和动态管理；深耕细作重点城市，向市场好、周转快、能力强的区域倾斜投资布局，聚焦在强二线、三线城市，发力高能城市。虽然受到疫情因素的影响，但是蓝光已在为未来升级。

在持续保持规模稳健发展的同时，蓝光发展也在持续优化融资结构。2020年一季度，公司完成了多笔融资，包括子公司在海外发行2亿美元无抵押固定利率债券，子公司发行设立办公物业类REITs资产支持专项计划，并在4月获得上海证券交易所无异议函，3月中完成了7.5亿元公司债的发行，票面利率为7.15%。在大公国际上调公司主体评级至AAA后，蓝光的融资成本持续优化。

面对疫情，蓝光发展沉着应战，化危为机，在主体信用评级提升的同时，打通多样化融资渠道，完善全国布局，提升公司整体实力，创新优质发展模式，未来发展将更加可期。