景瑞控股力保现金流 困于土储不足明年600亿目标或告吹

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，景瑞控股（01862.HK）日前公布了未经审核的2019年度业绩公告，全年实现合约销售额约251.59亿元，同比下降0.3%，未完成280亿元的销售目标。

2019年，该公司收入为132.85亿元，同比增长约17.9%；毛利为26.85亿元，同比增长5.42%；毛利率为20.2%，同比下降2.4个百分点；年内净利润12.85亿元，同比减少1.4%。

在4月1日举行的景瑞控股2019年度业绩会上，其联席主席兼首席执行官闫浩介绍，“我们2020年计划推出355亿元货值，预计有70%多的去化率，预计整体销售规模与2019年基本持平。”

当被问到2021年600亿元的销售目标是否会有延迟或下调时，闫浩表达了某种不确定性，“任何目标都是在特定环境下提出来的，2020年我们还是希望多补充土地储备，景瑞的土地储备略微偏少，现在的土储还不能支撑2年的发展，如果今年能增加好的土地储备，相信2021年一定有好的增长。”

对于今年投资策略，闫浩表示，最重要的是保证现金流安全，把安全放在首位。

景瑞控股2019年业绩报告显示，于2019年末，其土地储备约为470.84万平方米。报告期内，其在天津、武汉、苏州、杭州、宁波、上海、南京及嘉兴获得10个项目，增加土地储备总建筑面积约130.02万平方米，项目总投资额约为85.83亿元。

该公司管理层称，因为疫情影响，各地方政府已有大量的推地计划。景瑞控股首席财务官陈超介绍，截至2019年底未支付的土地款是14.7亿元，2020年计划将销售回款的40%用于投资。

2019年，景瑞控股共发行三笔高息美元债，依次为2020年到期、2021年到期、2022年到期，三笔票据年利率分别为13%、10.875%、12%，票据合计金额为6.1亿美元。过往公告显示，从2016年到2019年，该公司发债利率一路走高。

今年3月，景瑞控股又发行了2022年到期、年利率为12.75%的优先票据，共计1.9亿美元。

“目前疫情影响导致资本市场剧烈波动，境外美元债市场波动非常大，我们在3月份新发了一笔，考虑到市场的波动，我们也没有再新发行，目前我们手头有发改委的批文，还是会视市场的情况考虑是否新发行。”闫浩表示。