深圳二手房回暖因疫情中断 上半年房价或将回落

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，深圳持续数月的二手房交易回暖态势，被突然飞来的疫情“黑天鹅”打断。

深圳市房地产信息平台显示，春节假期结束后的首周，深圳二手房交易总量为201套，其中住宅192套，相比上一年春节后首周分别大幅下滑79%和78%。多名二手房经纪人表示，春节后的这些零星成交，多是年前网签的延迟数据。

财联社记者近日在南山中心片区、龙华红山片区实地走访时看到，链家、中原地产、乐有家、美联物业等多家中介门店均大门紧锁，未有开工迹象。

对于深圳楼市后市走向，业内存在较大争议。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，受疫情影响，深圳整体交易目前处于冰冻状态，但今年向好的大趋势不会改变。美联物业深莞惠董事总经理江少杰则表示，疫情过后需求反弹的同时，深圳二手房价或将回落10%左右。

中介门店大面积关停

数据显示，今年春节前的最后一周，深圳二手房交易量最高一日达685套，最低为98套。而春节后的前6个工作日，交易量最多的一天仅为60套，最少为9套。

“大部分就是年前谈好的，一些有担保赎楼的单，拖不起时间，国土局也上班了，能过户就去过户了。”深圳Q房网福田区的一名店长说，“另外一些没过户的暂时就停在那里了，因为疫情属于不可抗力因素，买卖双方谁也不好去追究责任，现在谁都不敢出门。”

江少杰告诉记者，“这几天的数据都是年前的。我们预计两三个月之内，深圳的二手房成交都会处于非常低迷的状态。”

“年前深圳走了数百万人，现在不少人还没有回来，人口流动对市场的影响很大。”李宇嘉说，“当前的交易数据没有意义，整个市场现在都处于冰冻状态。”

2月6日，深圳市住建局发布公告，要求全市各房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产估价机构应严格执行不早于2月9日24时前复工营业；2月10日后复工，需按程序备案；在广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间，暂停房地产项目现场开盘活动，暂停房地产中介线下带看房活动，擅自复工将暂停网签。

不过，财联社记者通过实地走访发现，目前深圳多个片区的中介门店仍处于大面积关停中。

记者了解到，贝壳原定2月10日复工，后延期至2月17日；深圳Q房网的复工时间几度延迟后，定为2月17日；乐有家因复工申请尚未通过，办公室和门店均未开门；深圳中原地产已通过复工申请，但目前符合条件复工的门店并不多。

“17号也不一定能开工。”上述Q房网店长说，“我们店里很多业务员现在回不来，湖北、湖南很多地方都封了，回来也要隔离14天，复工要等政府审批。”

虽然多家中介推出线上直播卖房，但收效甚微。“还没听说有线上直播成交的，线上卖房只是前期对房源做细节上的了解，但真正要签合同还是要线下去看，几百万的房子在线上完成交易的可能性不大。”上述Q房网店长表示。

“尽管有线上营销工具的推出，但是房产毕竟总价高，客户比较谨慎，带看被压抑，交易量肯定上不去，中介行业靠成交量吃饭，成交量低迷，无论是经纪人本身还是经纪公司，都要准备捱一段苦日子。”深圳中原董事总经理郑叔伦告诉记者。

业内争议后市走向

值得一提的是，深圳二手房市场去年“一枝独秀”，领涨一线城市。

贝壳研究院公布的2019年深圳二手房成交数据显示，去年深圳楼市成交均价上涨6.6%至60967元/平方米；总成交8.4万套，其中二手住宅成交7.7万套，同比增长约20%，创下近三年成交最高纪录。

而这得益于政策的多重利好，尤其是去年11月深圳市住建局宣布取消“豪宅税”，二手房交易成本明显降低。

“豪宅税”取消后的12月，深圳出现二手房业主集体哄抬房价的现象，政府紧急暂停数个住宅小区的网签手续，第一次将调控的板子直接打在了业主身上。彼时，有知名中介的经纪人对财联社记者表示，“已收到公司通知，禁止发房价上涨的消息。”

不过，深圳二手房活跃的行情一直持续至2020年春节前。春节前最后一周，深圳二手房总成交量为2967套，相比上一年同期增加4倍有余。

就在深圳楼市持续升温之际，猝不及防的疫情令当地一二手房市场迅速步入“冰封期”。 回暖趋势被疫情中断后，深圳楼市将走向何方？

对此，李宇嘉认为，如果疫情后的重建工作行之有效，楼市最快有望在二季度反弹。江少杰则表示，深圳楼市反弹的时间要更晚一些，要等到今年下半年。“ SARS对当年楼市的影响时间持续了7-8个月。”他说。

“去年11月、12月，深圳二手房价整体上涨了10%，估计疫情之后，10%的涨幅会被消化掉，价格会倒退回去。”江少杰预测，二季度楼市调控政策或将有所放松。

“受疫情影响，多城市小区采取封闭管理，二手房带客看房业务不容易展开，所以预期各经纪公司2月业绩接近0。” 中原地产中国大陆区主席黎明楷在接受记者采访时曾表示，“因员工工资、房租等固定成本较高，在没有业绩情况下，大部分经纪公司将处于亏损状态。”