港、A两市地产股联袂大涨，楼市小阳春何时现？

2月21日，港股内房股大幅冲高，截至发稿前，龙湖集团（00960.HK）涨超11%，世茂集团（00813.HK）涨逾10%，中国金茂（00817.HK）、融创中国（01918.HK）、碧桂园（02007.HK）等跟涨。

A股地产股表现同样出彩。个股中，荣丰控股（000668.SZ）、渝开发（000514.SZ）、阳光股份（000608.SZ）等股涨停，万科、保利发展、沙河股份等股票跟涨。

消息面上，2月20日，央行公布最新一期LPR报价，5年期及以上LPR调降25BP至3.95%，远超市场预期。

作为房贷的利率锚，其下调将直接带动房贷利率下行。

按照住房信贷政策规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR减20个基点（5年期以上LPR-20个基点）；二套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR加60个基点（5年期以上LPR+60个基点）。

而此次5年期以上LPR下降25BP至3.95%，意味着购买普通住宅首套房贷利率下限降至3.75%，二套房贷利率下限降至4.55%，为历史低位。

除了房贷利率利好楼市外，房地产融资协调机制的落地也一定程度上提振了市场信心。

同日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。住房城乡建设部表示，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实，不少城市春节假期仍在推进工作，协调机制落地见效持续取得新进展。截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制。

而在此前，住建部提出要充分赋予城市房地产调控自主权，为响应号召，在春节前后北上广深四个一线城市均有宽松政策出台。

综合来看，地产行业供需两端政策组合拳齐出台，结合房贷利率等支持，对行业健康平稳发展具有积极意义。未来亦不排除还有新政策出台，持续有效撬动购房需求规模。

不过，就当下来看，人们最关心的莫非于楼市小阳春何时能显现？

国金证券认为，五年期LPR超预期下调25BP，充分显示中央对房地产行业的重视，利率下调或与近期房地产融资协调机制的落地以及各城市因城施策出台宽松政策形成合力，促进房地产市场的平稳健康发展。

民生证券指出，此前存款降息、降准等行为已为LPR调降留有空间，因而息差虽有一定负面冲击，但综合来看影响有限。而5年期LPR降幅超市场预期，释放出来对持续发力支持实体的积极信号，进一步提振市场信心；同时降准、降LPR持续落地，后续政策有望接续落地，也从而改善市场预期。

中信证券称，预计房地产需求侧政策可能致力于推动居民置业门槛和置业成本进一步下降，有望刺激居民潜在购房需求释放，托底房地产市场持续下行的局面，预计政策合力有望推动房价在2024年二季度走稳。

作者：虹小豆