#华夏北京保障房REIT# 我看好华夏北京保障房REIT

#华夏北京保障房REIT# 我看好华夏北京保障房REIT，要是条件许可，我也会申购原始份额，只可惜我没有开立股票交易账户，投资资金也不足，没法购买，颇为遗憾。

我先来介绍一下什么是REITs产品。REITs指的是不动产证券化投资基金。跟以往以股票、债券、货币、商品期货为投资标的的基金不同，REITs基金的底层资产是不动产，包含商铺、产业园区、高速公路收费口等。相比于购买实体不动产，REITs具有以下两大优势。一、起投门槛低，千元起购，比较灵活。相较于动辄成百上千万的实体不动产费用，REITs只需1000元即可投资，可根据自己的经济实力量力而行，更适合资金不多的普通投资者。二、资产质地优秀，没有上当受骗的危险。个人购置房产时，可能会上当受骗，被别有用心的开发商、中介、卖家蒙骗，买到质量不好、有问题的房屋。而作为REITs底层资产的不动产，则都是质地优秀的优质资产。以本次华夏北京保障房REIT为例，其底层资产是北京保障房中心位于北京海淀区的文龙家园项目与朝阳区的熙悦尚郡项目，区域发展成熟、配套设施完善、交通便利，具有稳定良好的出租率。而北京保障房中心成立于2011年成立， 成立时北京市财政直接注资100亿元，是北京有史以来一次性注资最多的国有企业。也是目前北京最大，全国规模排名前列的保障型住房建设投资运营企业。该企业有国有背景、业务水平优秀，靠得住，能让人放心投资其下的不动产。

比起股票资产来，REIT类资产更为稳健、波动更小。股票往往会在一些消息的催化下，出现极端的涨跌，背后的逻辑往往是很玄妙的，涉及基本面、技术面、消息面、情绪面的分析，让人无从把握，也具有极大的风险性与波动性。REIT资产的投资逻辑则要简单直接的多，更加朴素。REIT的盈利来源有两种：1. 不动产的经营收入，以华夏北京保障房REIT为例，就是这两处园区的租金收入。REIT基金合同中强制要求，将至少90%的经营所得利润以现金形式派发给投资者。2. 底层不动产的增值收入，随着人们收入水平的不断增高，不动产价格也会有相应的提高，这两处园区的价格也具有潜在的增值空间。衣食住行是民生大事，人们对于“住”始终有着需要。北京市外来人口比重高，现有租房人数730万，民众对租房有大量需求。而10年来，房租价格也持续增长，租房产业有很好的经营收入。同时，在政策层面上，国家也推出了税收优惠、金融支持、公共服务、土地供给等一系列扶持，租赁住房市场前景光明。

我认为华夏北京保障房REIT十分具有投资价值，适合偏好稳健资产的投资者。在房租租金上涨和底层园区资产增值这双重有利因素的推动下，它具有良好的抗通胀属性。该基金存续期62年，每年会将经营收入可分配利润的90%以上以现金形式派发给投资者，可长期持有，作为一种类似每年分红寿险的理财工具、作为晚年生活中养老金的补充来源之一。也可以用于财富传承的目的，预先买上一定份额，等到了一定的时间，交给子孙后代。@华夏基金