楼市三支箭，地产涨停潮！投资房产的基金有哪些？

昨晚，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，被业内解读为支持房企融资“第三支箭”。

其中“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”“恢复上市房企和涉房上市公司再融资”这两天，可是有12年时间没有提起过了，可见市场对房地产的呵护。

前两支箭也说一下：

第一支箭是“信贷融资”，允许房地产企业在银行贷款融资；

第二支箭是“债券融资”，允许房地产企业发行债券来募集资金。

三支箭依次在信贷、债券、股权三个方面对房地产支持。

受政策影响，今天的股市也是给面子：

大盘涨2.31%、上证50涨4.16%、沪深300涨3.09%；

科创50涨0.97%、创业板指涨1.78%、中证500涨1.79%、中证1000涨1.56%。

两市成交9681亿元，北向资金单边进场大幅净买入98.06亿元。

从各宽基指数看，大盘涨幅由于小盘。主要掀起涨停潮的房产板块及其相关板块，比如金融、家电等都是权重股，集中在上证50、沪深300这样的指数上。上证50指数里金融行业占比为31.3%。

投资地产的基金

投资地产，主要的思路就是投资上市的房地产企业。

在基金投的角度看，主要分为指数型和主动型。

（1）

指数型基金，主要包括指数基金、ETF及联接基金，共计有18只：

从指数型基金来看，近一个月反弹幅度最大的是招商沪深300地产等权重指数，近20%的涨幅。其他指数反弹在9%~20%这个区间内。我们看业绩比较基准，地产往往跟金融联系在一起，金融地产往往也被分到一个行业。

（2）

主动型基金，直接选取房地产主题基金，共计9只：

从业绩基准看，同时投资内地和香港上市公司的基金，表现更好一点。但相比较于指数基金，主动这波明显要弱于指数基金的反弹。华泰柏瑞新金融地产混合，是上面两个名单里今年收益唯一为正的。

（3）

我拉了一下近一个月涨幅较大的主动基金，虽然名字里没提房产，但看持仓大部分也房地产、金融等行业。印象比较深的是西部利得基金的何奇，在光大保德信基金的时候，就曾经重仓地产股而得名。

（4）

上面提到的是投资股票的，其实还有一类基金，就是公募REITs。这些是直接投资某一项目的，涉及产业园、高速、污水处理、保障房等等。目前上市的有22只，上市以来也是有涨有跌。这些基金，曾经被不少资金追逐，比例配售。因为上市首日涨幅都比较客观，但是最近上市的一只，出现了“破发”。

当然，我写这些基金，并不是推荐这些。仅仅是提供选取行业基金的一个思路。

房地产关联的产业相当之多，牵一发而动全身。这波三支箭呵护房产，房地产能不能迎来转机呢？这不好说。单纯从投资基金来看，地产长期业绩并不好。短期的反弹，也是受到政策的影响。不过这次的政策，确实力度比较大，猛药去疴。后续还是要看房地产企业的持续发展情况。

不过，一些消费、旅游等板块也开始反弹，这些都是市场对未来乐观的预测。权重股能不能迎来黎明的曙光，还是挺期待的。

$华泰柏瑞新金融地产混合A(OTCFUND005576)$$招商沪深300地产等权重指数A(OTCFUND161721)$

#地产链行情能否持续？#