住房租赁基金来了，房地产公司转型打响第一枪

房地产行业活过来了，11月18日首开地产公司和建设银行发起设立的住房租赁基金（建信住房租赁基金）正式签订合作意向协议。这标志着房地产开始租赁时代了，由之前的卖房时代过渡到租房时代。

这可是建行和首开地产公司开了个好头，让存量房和银行合作以此撬动社会资金，从而盘活存量资产。这也是房地产公司发展的新模式，房地产公司这段时间也借此东风，活跃起来了。

此次首开房地产公司和建行的合作打响了房地产公司转型的第一枪。以前靠卖房子的时代已经过去了，房屋租赁将成为日后房地产公司的主要收入来源。房地产股票的投资机会已经降临了。

管理层的租售并举，租售同权政策正在推行，这是管理层为了房地产公司的转型用心良苦啊！以前租房不能入户，孩子不能享受免费上学的待遇，租售同权之后，买房和租房再也没有分别了，租房也能入户，也能读书。

房地产板块最近也很火爆，正在开始走出底部了，从11月1日以后房地产指数从底部启动，连续上升。最近几天筹码有些松动，正在回调，我认为这是非常正常的，涨多的就得休息休息，我对地产股投资充满着信心和激情。

1~10月，全国商品房销售面积累计同比仍在快速下跌，70个大中城市新建商品房的价格指数同比为-2.4%，而且三线城市同比更是下滑-3.8％，房价显著下跌，未来不能再靠炒房致富了。

房地产公司的整体收益下滑明显，今年以来更有不少公司出现了亏损。此时此景房地产公司转型势在必行，房子卖不出去，如果想再靠以前的卖房手段获利将会很难很难。

未来的房子很难再有大幅上涨的可能，管理层推出的“金融16条”，旨在促进房地产市场健康，平稳的发展，支持地产公司发债，支持房企保交楼工作，允许贷款展期。

建行和首开地产的合作模式可以作为房企的效仿形式，现在还有很多人买不起房，所以这个租赁市场未来会更大。房地产公司也将由此走出困境，所以房地产股票将会有很大的增长潜力。

疫情以来经济下滑，人们手头拮据，以租代购的城市居住群体在不断的增加，家庭，伴侣形式的租赁居住需求占比提升，人们更倾向于选择有服务配套权的长租房源。

有数据显示，长租市场对整租产品的需求热度持续高涨，以上海为例，其三季度整租房源成交量增长环比超过60%。高房价时代租房不失为更好的选择，买不起房的人毕竟很多。

所以呢？在租购并举，租售同权的政策下，人们不再热衷于买房了，既然租售同权，为何非买房子不可呢，新一代年轻人不想再做房奴了。企业选择与银行建立租赁基金的模式是一种双赢的模式，企业更容易得到信贷支持，存量房也得到了消化。

近期利好消息不断，政策加大支持房企力度，救市有了明显的效果，最近房地产股票也在开始走出底部了，未来震荡上行应该是其主要趋势了。我对房地产股的投资那可是信心满满。

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