新西兰信诚集团：富力陷质量旋涡

新西兰信诚集团资讯，位于杭州市余杭区的西溪悦墅项目，是华南五虎之一富力地产在杭州开发的最高端产品，近期多位西溪悦墅业主对界面新闻称，该项目存在用塑料袋和泡沫板等装修垃圾代替水泥糊墙等质量问题。

 

界面新闻在富力西溪悦墅项目一业主家看到，这套房子用塑料袋、泡沫板、建筑垃圾等糊墙，而原本应该是水泥砌墙。同时，这套房子还有墙体大面积发霉、下雨天室内进水、地板渗水起翘等问题。

 

这位业主表示，他于2017年12月花了近700万购入此房，户型为叠排，单价近48000元/平方米。小区对面是幼儿园和小学，该项目又接近现房，2018年7月就可以交房入住。“交房时请验房师验房就发现了80处大大小小的问题，”他表示。

 

包括这位业主在内，西溪悦墅共有超过10位业主都反映了上述塑料泡沫替代水泥砌墙的问题。由于交房时需要维修的业主过多，上述业主称，他反映的80处问题，开发商在5个月内只简单维修了三四处。

 

为了能赶上孩子的上学时间，这位业主在今年3月收房后重新修了地板和墙纸。但7月准备入住时，他发现房间里的霉菌味道一直未散尽，这才发现门套、电视机背景墙、主卧室背景墙等都是由泡沫板、垃圾袋等填充。正是这些泡沫板、垃圾袋和纸板造成了霉菌味道。

 

该业主表示，此前一直就上述问题与富力沟通，但富力方面回应并不及时。直到业主将这些问题发到业主群里，富力第一次主动联系业主，表示会维修，并会补偿一些物业费。

 

对于富力提出的解决方案，这位业主并不满意，他要求富力除了对上述问题进行维修外，还要补偿从去年7月交房至今的房租。从开发商的角度而言，进行维修可以，赔付租金显然不现实。

 

由于一直未能达成解决方案，上述业主决定自己装修，不再去找富力沟通。

 

如今西溪悦墅项目的质量问题还未最终解决，开发商和业主都有各自的坚持。

 

2013年，富力以3.53亿总价、12331元/平方米楼面价和4.8%的溢价率竞获了余杭这宗地块。项目后来被命名为富力西溪悦墅，整个小区规划住宅206套，户型以139方起，由16栋4层叠排组成，总价约为560-750万/套。

 

即便是按560万套的最低总价，以12331元/平方米的楼面价来看，富力西溪悦墅项目依然有不小的盈利空间。

 

在一向看重品质的杭州市场，富力西溪悦墅项目打造的品质并没有被购房者全部接受。

 

富力在2012年11月首次进入杭州，在未来科技城接连拿地，目前已经在未来科技城板块拥有多个项目。杭州一位市场人士对界面新闻记者表示，富力的拿地时机很好，在上一轮房价大幅上涨之前拿得地，成本都很低。

 

根据好地数据库，富力在2016年之前拿地共有6宗，楼面均价为5213元/平方米，项目出售的成交均价约为17601元/平方米，这样的售价，让富力在杭州市场获利颇丰。

 

随着2016年杭州房价启动大涨模式，未来科技城房价也攀上新高，富力剩余的库存盈利空间就更大。

 

以富力2015年竞得的余杭海创园地块为例，当时的拿地成本是总价3.26亿、楼面价4074元/平方米。据了解，该项目在2016年9月的售价为27000元/平方米。

 

但富力在杭州项目的质量问题却实有发生，其在杭州打造的第一个项目富力西溪悦居遭到业主投诉外，接下来的富力十号、西溪悦墅等项目都被业主进行过维权。渗水、发霉、纸板墙壁等问题是富力这些项目的共病。

 

 

2016年10月西溪悦居交房时，房屋漏水、钢筋外漏，近百名业主维权，最后双方还对簿公堂。2017年富力十号交房时，业主再度发现地板冒灰发霉、阳台栏杆松动、地下车库存在安全隐患，70多位业主曾组成维权小组。

 

赶上前几年杭州房价上涨的行情后，富力在杭州市场的项目已不多，目前仅有一个预售项目富力中心。

 

该项目是富力在2017年12月耗资68.5亿元，经过6小时、231轮竞拍后拿下的当年杭州总价地王。

 

自此以后，富力在杭州再没有新增土地。在整个大浙江市场，富力今年也仅在浙江金华竞得一块商住地。

 

富力浙江区域2019年的目标是123亿元，但根据富力浙江区域年中总结时称，当时的销售额与目标还有一定差距。

 

富力浙江公司在土地储备不足，房屋质量遭遇业主投诉的情况下，今后如何更好的发展将是一道难题。