广州旧改政策回暖 珠光控股（1176.HK）发展向好趋势不变

去年8月，在全国如火如荼推进城市更新时，住建部下发了防止在城市更新行动中大拆大建的通知，这给作为旧改先头部队的广州地区的众多旧改项目按下了暂停键。此后，广州各区多个旧改项目陷入了核查阶段、更新进程停滞。市场预计广州的城市更新将会进入程序更严格、周期更长的慢速时代。但在虎年的开年之际，广州发改委公布了广州市2022年重点项目计划。根据计划，2022年广州市重点建设正式项目共650个，年度计划投资3452亿元；预备项目共130个，年度计划投资188亿元。其中有关广州城市更新等重点工作项目共54项（含6个预备项目），总投资额达9776.27亿元，向市场传递出了积极的信号，广州的旧改将不会停滞不前，而是在政策的辅助下持续发力。

珠光控股（1176.HK）作为大湾区城市更新方面的专家，深耕地产领域20多年，拥有品牌、资源、旧改项目成功运作经验等多维度竞争优势。此次，珠光控股旗下沥滘村改造项目也获纳入广州市2022年重点项目计划，项目总投资将达300亿元；同时，近日广州市规划和自然资源局也公布了沥滘城中村庄集体建设用地征为国有建设用地（第一批次）的批复函，同意沥滘村将改造范围内约63.63公顷集体建设用地征为国有建设用地。叠加上述双重利好，未来沥滘村旧改或将加速推进。

值得关注的是，沥滘城中村作为海珠区最大的旧改项目，其规划更新改造用地面积约151公顷，规划建筑总面积约436万m。从坐标位置来看，沥滘村位于广州市新城市中轴线南段的滨水区，毗邻海珠湖和珠江后航道，位属“海珠创新湾”核心区域，地理优势强劲。不仅如此，沥滘村的交通优势也十分优越，沥滘坐拥地铁3号线和广佛线双地铁，可实现20分钟到珠江新城。作为广州未来核心发展的区域，沥滘村旧改项目将有较大的升值空间，这也会有望为公司带来长期持续的盈利保障。

目前，珠光控股正在推出的珠光金融城是公司的核心旧改项目，已被成功打造成广州金融城东区唯一集双子塔甲级写字楼、酒店式公寓、高端平墅及全球商业MALL、滨江艺术生态公园等全方位业态的大型综合体。而同样地拥有一线临江资源的沥滘村旧改项目，未来的商业价值也极具想象空间。

综合而言，沥滘村旧改项目仅仅是珠光控股众多旧改业务布局中的冰山一角。据悉，珠光控股目前已经获得了广州多个项目的委托管理合同，合计旧村合作开发土地面积超过2000万亩。未来，珠光控股有望凭借着丰富的成功城市更新经验，进一步发挥公司作为旧改专家的竞争优势，斩获更多重大的旧改合作机会，并在合作项目上持续保持领先优势，牢牢把握旧改红利，以获得更大的发展提升空间，公司未来价值值得投资人保持关注。