一线城市暂未出现房贷利率大面积下行 业内人士：静等明日5年期LPR报价结果

财联社（北京、上海，记者 姜樊 徐川）讯，财联社记者今日从北、上、广、深等多地的银行了解到，由于去年积压的房贷业务几乎已经消化完毕，因此当前这四地的房贷放款速度均有所提升。

在房贷利率方面，上述城市目前均未出现大面积下降，北京、上海等地房贷利率均未有变化；广州地区部分仅针对个别优质单位的房贷客户利率有优惠，但审批十分严格，并非大面积下降。而深圳地区部分中小行则跟进降低部分利率，但并非普遍现象。

一位业内人士对财联社记者表示，由于当前银行房贷回归正常放款时间不长，因此房贷利率调整的仍只是个别银行的偶发事件。不过，明日（1月20日）即将公布新一期贷款市场报价利率（LPR）情况，若5年期LPR利率与市场预期一致，即略有下行，或将引导各地房贷利率的下调。

积压业务处理完毕 放款周期缩短

据财联社记者了解，当前一线城市银行房贷放款速度有所提升，北京、上海、深圳等地的部分银行，审批环节及放款环节均可在1周内完成，如果加上办理购房其他手续时间，购房者最快将在1个月内获得贷款。

“现在来银行就能办理银行房贷业务。”上海某国有银行房贷人员对财联社记者表示，该行此前积压的房贷业务目前已经清理完毕，且当前房贷额度较充足，因此放款周期也有所加快。如果手续齐全、购房流程顺畅，从申请到银行放贷最快只需要1个月左右。

而接受财联社记者采访的多家上海地区银行亦表示，此前积压的房贷业务均已清理，因此目前放款速度较年前有所加快。

北京地区亦有多家股份制银行信贷人员表示，目前银行房贷额度相对宽松，放贷速度也已恢复正常。购房过程中，银行审批和放贷的环节最快仅需要半个月。不过，北京地区一家国有行信贷人士则表示，目前该行只针对缴纳公积金的客户进行放贷，即只办理公积金贷款及包括公积金、商贷的组合贷款，因此该行放款周期需要等待3-4个月。

上海某股份制银行信贷人员介绍称，所在分行的公积金贷款与商贷是组合贷款的形式，首套房首付比例仍在35%，近期未有变化。

深圳一位股份制银行个贷部负责人则表示，当前深圳房屋交易量一直在下降，该行已在去年底将此前积压的个人房贷业务全部清理完毕。尽管当前额度充足，但目前房贷业务增量并不多，因此放款十分迅速。

不过，广州地区银行表示，目前基本上已无此前积压的个人房贷业务，且年初额度相对充足，放款速度正常，但相较此前并未有明显提速。

房贷利率现零星变动但未成大势

“因为业务量不多，所以深圳地区部分银行确实调低了房贷利率。”一位深圳地区银行业内人士对财联社记者表示，比如在一些没有开发贷款的新房项目中，入围银行往往会给出市场化的定价，因此房贷利率相对较低，而如果有银行给出了低价，其他银行则会针对该项目降低房贷利率。而在二手房中，一些希望在今年增加房贷比例的银行亦会降低利率来吸引更多的购房者。不过，目前并未出现竞相降价的现象，利率下调也只是个别银行的小幅调整。

据财联社记者了解，目前深圳地区首套房贷利率最低可达4.95%，但多数银行首套房贷款利率仍维持在5.1%左右。而下调利率的银行以中小行为主。

除了深圳之外，广州此前也曾被传房贷利率出现大幅下降，已从首套房贷利率从5.85%下调20个基点至5.65%，二套房贷利率从6.05%下调20个基点至5.85%。但据财联社记者获悉，上述调整仅针对极个别用户。

一位国有大行信贷人士对财联社记者表示，上述优惠仅针对个别优质合作单位的购房者，且审批十分严格，需上报总行，因此真正能获得上述房贷利率的购房者数量很少。另一位国有银行信贷人员亦表示，目前四大行房贷利率均在首套房5.85%、二套房6.05%水平。但其预计，未来或有下调可能行。

此外，北京和上海地区银行信贷人士均表示，目前暂未收到房贷利率下降的通知。

静等最新5年期LPR利率落地

央行1月19日晚间公告显示，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15。

央行于本周一调降中期借贷便利（MLF）、公开市场操作（OMO）利率各10Bbp，并增量续作MLF和7天OMO，量价宽松幅度较大。本月LPR公布在即，有市场观点认为，在LPR锚定MLF利率下，MLF利率下降将有效引导LPR报价降低。

“MLF下调会带动LPR下降。”上海财经大学教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成日前对财联社记者表示，经2019年LPR改革后，实体经济贷款根据LPR定价，LPR则是在MLF利率基础上加点形成的。因此MLF利率下降大概率会带动LPR下降，从而直接降低实体经济融资成本，更好地支持“六稳”“六保”。

光大证券金融业首席分析师王一峰认为，从MLF利率调整与LPR报价变化的规律来看，MLF利率下调幅度大于或等于10bp的情况出现过两次，即2020年2月和4月，这两次1年期和5年期LPR均出现下调，且下调幅度比例为2:1。本次1年期MLF利率下调10bp后，预计20日1年期和5年期LPR或出现双降，前者幅度5至10bp，后者幅度5bp。

鉴于5年期LPR主要针对中长期贷款，而个人房贷利率则是在5年期LPR基础之上加点形成。对此，中原地产首席分析师张大伟预计，本次5年期LPR预期下降带来的信号意义较强，或将引导国内房地产市场房贷利率普降。

不过也有业内人士持有相反的观点，从房地产市场维稳的角度来看，预计5年期LPR下降的可能性较小。

“央行再次强调因城施策的重要性，预期中小城市的房地产市场会有所宽松。”恒生银行（中国）首席经济学家王丹对财联社记者表示，但是，由于房住不炒的指导思想并未改变，即使在过去两年较为困难的时期也没有放松房地产政策，因此不应该对降低五年期LPR寄予过高期望。

住房金融高级经济师陈斌认为，为促进整体市场消费，1年期LPR或将继续下调；但从近期房地产市场维稳政策执行的角度来看，预计5年期LPR维持不变。