陷入债务违约风波的佳兆业，正密集腾挪旗下项目公司股权

财联社（广州，记者 陈业）佳兆业正密集腾挪旗下项目公司股权。

日前，深圳市明皓商务咨询有限公司（以下简称“明皓商务咨询”）将佳兆业日翔置业（深圳）有限公司（以下简称“佳兆业日翔置业”）85%股权，转让给了平安信托。转让完成后，平安信托成为深圳日翔置业大股东，中国信达间接持有剩余15%的股权。

明皓商务咨询的大股东为自然人股东罗杰，持股70%。值得关注的是，罗杰还为深圳市煜辉佳兆业实业发展有限公司法定代表人。

根据公开资料，佳兆业日翔置业为深圳大鹏新区王母旧墟中山里片区城市更新单元的申报主体。该城市更新单元拆除范围用地面积92271平方米，拟更新方向为居住、商业等功能。

“这个肯定不是项目出售或者转让，而是融资合作做的增信措施或者资产保全。主要是担心后续债权人申请查封，影响项目进度，提前对资产做的保护措施。”一位接近佳兆业方面人士告诉记者。

除上述公司股权发生变更外，近来，佳兆业城市更新集团(深圳)有限公司将旗下5家公司各自过半的股权，腾挪至深圳市劲冠实业发展有限公司，而后者是佳兆业多家公司的大股东。

具体来看，上述5家公司分别为深圳市宝安佳兆业房地产开发有限公司、深圳市铭扬佳兆业实业发展有限公司、深圳市佳兆业新秀城市更新有限公司、深圳市祺祥佳兆业实业发展有限公司及深圳市南山佳兆业置业发展有限公司。

对于佳兆业频繁腾挪项目公司股权，相关知情人士透露，“都是对资产做的保护措施。”

此外，今年11月中旬，佳兆业曾将旗下广州市业兴投资发展有限公司100%股权，转让给平安信托。于去年底，业兴投资曾以20.18亿元的价格，拿下广州市南沙区南沙湾住宅地块。

彼时，一位接近广州佳兆业方面人士表示，“平安只是落实风控措施，有回购条件，没有转让项目，操盘者仍是佳兆业，相关权责没有变化，工作按之前流程正常推进。”

11月初，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品出现兑付出现逾期，掀开了佳兆业债务冰山的一角。

随后佳兆业旗下部分美元优先票据本金及利息发生违约事件。12月20日，佳兆业于公告中披露，其优先票据的未偿还金额为117.8亿美元，该公司一直与其优先票据持有人的代表商讨，就尚未支付的优先票据制定全面债务重组计划。

该公司陷入流动性危机后，外界一直较关注其资产处置计划。

佳兆业在11月初表示，为按照计划完成理财产品的兑付，将加快项目销售回款和处置重大资产，包括处置深圳18个项目，总货值818亿元，总面积约144万平米。

18个项目分别为：南山东角头、福田东山小区、金沙湾国际乐园、深圳佳兆业科技中心、坂田城市广场、盐田城市广场、布吉大都汇大厦、深圳东门道、布吉龙岗大道1号、深圳佳兆业中心、布吉东大街、平湖佳兆业广场、桂芳园。

不过，目前佳兆业境内项目处置进展缓慢。据记者了解，包括广州个别旧改项目在内，佳兆业都在与其他企业接触，但尚未达成交易。

“主要是当前市场有能力收购的企业不多，部分企业对一些项目的开价也非常低。”上述知情人士表示。