“银十”促销季，房价再降温！

“银十”房价再降温。

11月15日，国家统计局发布了2021年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，10月，70座城市房价环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

广东省住房政策研究中心首席分析师李宇嘉认为，下半年以来，金融长效机制全面落地，开发商前端融资等全面收紧，后端销售回款明显下降，造成资金链被双重挤压，叠加债务到期集中，房企暴雷事件也恶化了市场预期，开发商不得不大力度打折促销，房价下跌。此外，受放贷紧缩，利率攀升，二手房停贷等，需求端也急剧冷缩，二手房价开始下跌，换房需求转弱，造成了供需冷却的循环。

打折促销降房价？

新房市场上，10月70城房价较上月总体略降。

一线城市房价环比持平，其中北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%；二线城市房价则由上月持平转为下降0.2%；三线城市新房房价则环比下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

具体到城市上，10月仅有13个城市新房房价环比上涨，而9月该数值为27城。其中涨幅最高的为三亚，较上月新房房价上浮0.8%。

再去掉5个房价持平的城市，10月即有52座城市新房房价环比下跌。易居研究院研究总监严跃进指出，这相比9月份的36个下降城市明显增多，也说明了近期房地产市场的去库存压力和房企资金压力下，各大城市降价促销动作增多。

与去年同期相比，10月新房房价涨幅继续回落。其中4个一线城市房价同比上涨5%，涨幅较上月回落0.3个百分点；二线城市房价同比上涨3.7%，涨幅亦较上月回落0.4个百分点；三线城市则同比上涨1.8%，较上月回落0.5个百分点。

新房房价普遍同比上涨的情况下，仍有太原、哈尔滨、唐山、秦皇岛、牡丹江、安庆、岳阳、常德、北海、泸州、南充、大理等13个城市新房房价较去年同期出现下跌。

超九成二手房价下滑

二手房方面，10月70城房价呈现环比下滑态势。

一线城市二手房房价环比下跌0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%；二线城市房价则环比下降0.3%，降幅较上月进一步扩大；三线城市二手房价环比下降0.3%，降幅比9月扩大了0.1个百分点。

具体到单个城市上，10月仅有4个城市二手房房价环比上涨，分别是大连、海口、赣州、三亚，分别上涨为0.1%、0.3%、0.5%、0.4%。相应地，二手房房价环比下降城市数量达到了64座，相当于91%的城市二手房房价较9月出现下滑，有2个城市房价持平。

李宇嘉指出，相比新房市场，二手房的降温现象更为严重，主要有两方面原因，一是15个城市祭出二手房参考价，指导贷款发放，导致杠杆紧缩；二是银行信贷对二手房收缩更加明显，甚至停贷，导致了一线城市也难免下跌态势。

与去年同期对比，70城二手房房价普遍上涨，但涨幅均有所回落。

一线城市二手房房价上涨6.7%，涨幅较上月回落1个百分点，其中北京二手房房价同比涨幅达8.8%，领涨70城；二线城市则上涨2.5%，较上月回落0.5个百分点；三线城市同比上涨1%，涨幅较上月回落0.4个百分点。

记者：左宇

编辑：洪旭