资讯：提速后半年销售855亿 机构预测金地下半年增速有望持续

相比往年，今年上半年，作为“招保万金”之一的金地业绩更为亮眼。究其背后原因，与其货值充裕且推盘积极不无关系。而这或也预示着，在市场下行压力较大背景下，金地正以自己的方式应对。

数据显示，2019年上半年，金地累计实现签约面积428.0万平方米，同比增长13.97%，实现签约金额855.7 亿元，同比增长35.68%。 其中，金地在一二线城市的销售占比约70%。其中，华东区域销售占比27%，南京、上海的销售额均超过60亿元，东南区域销售占比24%，杭州单城市销售接近70亿元。

期内，金地实现营业收入224.83亿元，同比上升48.78%，房地产项目结算面积136.88万平方米，同比上升8.96%；结算收入200.33亿元，同比上升54.04%。营业收入上升主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积和结算收入增加。

报告期内，金地实现归属于上市公司股东的净利润36.32亿元，同比增长51.65%。报告期内，其房地产业务毛利率为40.37%，较上年同期增加2.13个百分点。

对于上半年业绩的增长，中信证券在其研究报告中指出，业绩增长主要来源于房地产项目结算利润增长，收益质量较高。

与此同时，中信证券还认为，“上半年金地集团的整体销售增速在龙头公司中位居前列，其既因去年基数较小，也因公司2019年销售货值充裕且推盘积极，下半年销售增速有望持续。”

推盘加速度同时，上半年，金地拿地也不甘示弱，半年共获取土地46宗。据其半年报显示，为进一步扩大投资布局，完善城市梯队和加强战略纵深，新进入贵阳、廊坊、鄂州、台州四个新城市。上半年，金地的土地总投资额约554亿元,新增了约675万平方米的总土地储备。

据了解，上半年金地拿地仍坚持了深耕一线城市及核心二线城市策略。上半年，金地在一线城市的总投资额占比14%，二线城市的总投资额占比63%，三四线城市的总投资额占比23%。截止报告期末,金地已进入了全国54个城市，总土地储备约4760万平方米，权益土地储备约2550 万平方米，其中，一二线城市占总土地储备比重约80%。

另值得一提的是，公司高度重视现金流管理,强调销售及时回款。报告期内，金地销售回款率超过80%。

截至报告期末，金地持有货币资金人民币395.30亿元。金地集团表示，其将持续通过坚持项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。

据悉，于报告期内，金地完成30亿元超短期融资券、14 亿元资产支持票据、5.5 亿美元境外债券的发行。报告期末，金地集团债务融资余额为932.19 亿元，债务融资加权平均成本 4.87%，资产负债率为77.86%，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，金地集团实际资产负债率为69.56%，净负债率为78.01%。