「独家」中民嘉业或转让旗下控股上市公司上置集团股权

财联社（上海，万佳丽）讯近期，财联社记者独家获悉，中民嘉业投资有限公司（简称“中民嘉业”）正在对外转让旗下控股上市公司上置集团（01207.HK）股权。

“已经谈了好几轮了，但还没有确定的买家，上置集团旗下有一些资产，又是其控股的上市公司，还是有壳价值的”，知情人士透露。

记者向中民嘉业和上置集团求证此事，截至发稿未收到回复。

高价赢得的“江山”，如今或又将转手

中民嘉业成立于2014年7月16日，中民投、华夏人寿保险股份有限公司、宁波尚品建设有限公司、和润集团有限公司、世嘉控股集团(杭州)有限公司及江苏红豆国际发展有限公司分别持有中民嘉62.60%、15.03%、9.80%、8.27%、3.76%及0.54%的股权。

中民嘉业在资本市场陆续控股上置集团（01207.HK）、亿达中国（03639.HK）2家香港上市公司，后又通过定增入股阳光城(000671.SZ)等上市公司。目前，中民嘉业主要投资领域包括商业地产、医疗健康、环保等产业。上置集团是中民嘉业开展房地产业务的主要经营实体之一。

知情人士表示，中民嘉业下面有很多上市公司，但上置集团是其完全控股的，相对也有些资产，所以对外出售谈的最多。“阳光城它们是定增进去的，原本的大股东与它们持股比例相当，其实对阳光城没有控制权。中民嘉业进去后，现在管理阳光城的还是原来那些人，中民嘉业没有经营上的主导权”。

2015年10月12日，上置集团发布公告称，同意中民嘉业等认购人以每股0.10港元的价格认购上置149亿股股份。其中，中民嘉业及与其一致行动人认购了125亿股股份，也即收购价约为12.5亿港元，占经发行认购股份扩大后上置集团股本的60.78%，一举成为控股股东。然而截至8月29日收盘价0.098港元／股，中民嘉业及其一致行动人仍然持有125亿股上置集团的股份，如今这些股份只值12.25亿港元，缩水0.25亿港元。

然而今年上半年，上置集团的经营情况也并不好。财报数据显示，上置集团2019年6月30日归母净利润同比盈利转亏损1.99亿元。现金及现金等价物由2018年12月31日的6.986亿元减至2019年6月30日的2.227亿元。

此外，中民投的债务危机，也波及到了其旗下的上市公司。上置集团公告显示，截至2018年底，上置集团若干关联方的财务状况变动触发了本集团贷款协议中的若干特定条款，导致上置集团于2019年6月30日的6.14亿元借款成为立即偿还款项。

同为中民投旗下香港上市房企亿达中国（3639.HK）此前也遭遇类似事情。中民投持有亿达中国61%股权，公告披露由于中民投流动资金困难导致亿达中国未偿还的贷款触发提前偿还，且若干银行及金融机构暂停与其签订新的贷款协议，某金融机构也暂缓发放集团现有贷款。

营收能力或被大大削弱

值得注意的是，中民嘉业主要营业收入来自物业销售板块，而上置集团与亿达中国是中民嘉业开展房地产业务、物业销售相关业务的主要经营实体。此次若将上置集团股权出售，势必会大大削弱中民嘉业自身的营收能力。

中民投物业销售业务主要由子公司中民嘉业负责运营，中民嘉业通过收购多家上市公司股权，进入商业地产以及医疗健康产业等领域。中民嘉业2014 年度未经营房地产相关业务，中民嘉业的房地产及物业相关业务系从2015年收购上置集团后开始经营。

根据中民投2018年公司债第二期公告显示，2015 年、2016 年、2017 年和 2018 年上半年，中民嘉业物业销售板块业务收入分别为1.2亿元、61.96亿元、75.71亿元和22.53亿元。2016 年中民嘉业物业销售收入占其主营业务收入的比例高达90.41%。之后在2017年以及2018年上半年度，随着中民嘉业医疗、经营物业租赁、工程项目及物业管理等业务收入快速攀升，中民嘉业物业销售收入占其营业务收入的比例有所下降，分别为75.56%，70.94%，但仍然高达70%以上的营收占比。

并且，中民嘉业毛利润主要来自于物业销售业务。2015年及2016年，物业销售业务的毛利占其总毛利比重分别为52.28%和70.71%。2017年及2018年上半年度，物业销售业务的毛利占其总毛利比重也有58.84%和55.54%。

未来，若失去旗下重要上市公司的中民嘉业，又能如何发展？