溢价83.5%！投资血亏百亿，刘銮雄夫妇拟私有化华人置业，股价复牌暴涨超30%

前脚刚抛售恒大股票，后脚刘銮雄夫妇控股的华人置业便提出了私有化建议。

10月6日，华人置业发布公告称，要约人Solar Bright Ltd于9月28日要求董事会向计划股东提呈将华人置业私有化的建议。若该建议获得批准及实行，计划股东持有的所有计划股份将注销，换取以现金支付每股已注销计划股份注销价4港元，该价格较华人置业停牌前的价格每股2.18港元溢价约83.5%。以停牌日期前6个月内股价情况来看，公司最高收盘价为4.07港元，最低收盘价为2.12港元。

据披露，华人置业已发行总股本约19亿股，目前已发行的计划股份为4.77亿股。按注销价计算，该建议对公司全部已发行股本的估值为76.3亿港元，落实该计划最高应付现金代价总额为19.07亿港元。

建议完成后，华人置业在香港联合交易所的上市地位将会被撤回。

10月7日，受私有化消息影响，华人置业复牌股价高开近28%，最终收报3.82港元，上涨31.72%，是3个月以来的最高峰，总市值约72.87亿港元。

根据公告，此次华人置业私有化的要约人由Sino Omen Holdings Limited直接全资拥有，而该公司则由华人置业的创始人刘銮雄之妻陈凯韵（作为其未成年子女的信托人）持有。要约人的主要资产为其持有的股份，要约人的董事为陈凯韵及陈诗韵。

目前，陈凯韵及一致行动人共持有华人置业74.99%股权，其他要约人一致行动人持有3.6%的股权。

选择退市的原因主要与华人置业受外部环境影响导致的经营不善和投资失利有关。

华人置业表示，公司所在营商环境充满挑战及不确定性，2019年新冠疫情自2020年年初起一直持续，亦无迹象会于不久将来有显著改善。疫情造成的社会及经济影响异常严重且前所未有。

在此背景下，上半年华人置业实现营收7.26亿港元，同比下降63.04%；归母净利润亏损0.37亿港元，较2020年同期盈利的7.86亿港元下滑104.7%；公司拥有人应占股本权益为247.78亿港元，较2020年底的287.59亿港元减少39.81亿港元。

同时，华人置业在中国内地投资了两大房地产公司中国恒大及佳兆业，恒大主要因流动资金方面问题，2021年股价大幅下跌，给华人置业造成上百亿的预亏。

此前的9月23日，华人置业发布公告称，8月30日-9月21日期间，公司出售了1.08亿股中国恒大股份，总代价约2.46亿港元，并计划后续全部清仓中国恒大股票。

目前，华人置业仍持有中国恒大已发行股本的4.39%，按照2020年12月31日收盘价14.9港元计算，市值约86.77亿港元，若以2021年9月30日收盘价2.95港元出售，预计年底将录得亏损104.08亿港元。

受经营不善与中国恒大股价影响，华人置业的股价也应声下跌。据华人置业表示，公司股价在2019年12月31日收盘时为6.17港元，截至2021年6月30日，股价已下跌约41.3%至3.62港元。下半年恒大爆雷消息陆续传出后，华人置业股价到9月28日收盘已跌至2.18港元，3个月来降幅约40%。

华人置业认为，除牌将减少维持公司于联交所上市及其公开上市地位相关的成本及管理资源。此外，集团业务若成为私人拥有，将可更灵活地制定及实行其长远业务策略或寻求其他商机，而毋须专注于短期市场反应或因作为联交所上市公司而受到的监管限制及合规责任。

记者 左宇

编辑 洪旭

责任编辑 孙霄