一图看懂绿景（中国）地产投资有限公司（0095.HK）2019年中期业绩

绿景中国地产(00095.HK)发布中期业绩，截至2019年6月30日止6个月，公司实现收入34.22亿元人民币(下同)，同比增长346%；毛利24.1亿元，同比增长446.52%，毛利率维持在较高水平的70%；公司拥有人应占盈利9.92亿元，同比增长416.78%；基本每股收益20.00分。

房地产开发与销售是集团的核心主营业务，集团一直积极布局粤港澳大湾区的核心城市的核心区域。截至2019年6月30日止，集团房地产开发与销售所产生的收益约为29.883亿元，同比上升约865.0%，主要由于销售绿景红树湾壹号高层住宅楼宇。总合同销售金额约为40.871亿元，同比增长约310.3%。期内，集团继续开发具潜力的项目，包括：绿景红树湾壹号、绿景国际花城、绿景美景项目、绿景黎光项目、绿景香港流浮山项目、绿景东桥项目及绿景凯威项目。集团将坚持精益求精，以匠心质量建构更美好的精品住宅和生活社区，推动效益和规模的持续稳定增长。

作为具有特色的综合性房地产开发商，集团在“深耕核心城市，聚焦城市核心”战略思想引领下，房地产项目主要布局于深圳、珠海、香港等经济发达的核心城市的核心地区，拥有巨大的发展潜质和机遇。上半年，集团运营稳健，取得了令人瞩目的业绩，进一步稳固了自身的市场地位。上半年集团在资本市场荣获了众多奖项，包括：2019年度大中华区港股上市公司最具成长奖、2019年深圳地产资信十强等。这些奖项彰显了集团的市场地位，表明集团业务发展及业绩表现得到市场的广泛认可。

绿景(中国)凭藉自身的布局优势和资源优势，在“聚力湾区大旧改，打造智慧新城区”的战略引领下，正努力将自己缔造成为锐意助力粤港澳大湾区建设的标杆性智慧新城开发运营商。集团作为专注于城市更新领域的特色开发商，此前一直践行“双核战略”(核心城市核心区域)进行项目布局，通过城市更新与少量市场竞购的双向扩张方式锁定低成本的土地资源。由于大湾区土地供应有限，集团土地获取的主要来源是城市更新。目前集团正在参与的深圳白石洲旧改项目被称为“深圳旧改航母”，重磅优质资产注入在即，会进一步加强公司未来增长潜力。集团在深圳有着深厚的城市更新经验，在此优势下，集团的未来发展将迈入更高速的阶段。

集团通过与大股东深度联动，消除旧改前期的不确定性。此外，集团坚持“开发+商业”双轮驱动的发展模式。集团坚持控股股东联动方式获取项目，向股东、投资者分享收益。控股股东联动是通过做旧改项目，控股股东专门负责一级开发的工作，比如跟村民的洽谈、资源的整合，等到项目比较成熟、不确定性消除后，才会被注入到上市公司。

截至2019年6月30日，集团拥有土地储备约440万平方米，其中大部份位于大湾区内，重点布局在深圳、香港、广州、珠海及东莞。此外，控股股东有控制力的土储规模高达1210万平方米，包括深圳、珠海及东莞等项目，全部位于粤港澳大湾区核心位置。集团的土地储备充分，可以满足公司在未来的扩张与发展需要。

未来，在不断推进旧改项目的同时，集团将逐步开拓商业物业面积，并持有和经营核心城市的商业物业，为集团带来稳定现金流和可观收益。集团一直积极探索各种融资通道，通过两地融资平台不断优化资本及股东结构。公司作为深圳旧改先锋，将持续受益于城市更新上行趋势及股东优质资源。随着资产注入，集团的长期价值有望显著提升。