大摩31亿美元淘金全球房地产 强调不靠“大水漫灌”赚钱

财联社（上海，编辑 史正丞）讯，据媒体周四报道，摩根士丹利最新一期的全球房地产投资基金已经超预期募集31亿美元，超过上一期同类基金27亿美元的规模，再次显示全球地产市场在后疫情时代的热度。

这一投资工具名为North Haven全球不动产基金X（又名“G10”基金），背后的投资者包含主权财富基金，美国本土和全球养老基金、保险公司、高净值客户和家族办公室。

摩根士丹利全球不动产投资主管John Klopp表示，公司其实和大多数人一样都在顺风前进，仓库和多户住宅的基本面非常强劲，而新冠则加强了这个势头，这两个领域将持续存在巨大的机会。据悉，“G10”基金的投资期为四年，最高杠杆率为65%。

这一基金也是最新加入摩根士丹利另类投资平台的投资工具，根据大摩投资管理部门负责人Dan Simkowitz透露，另类投资平台一共管理1000亿美元的资产，其中有520亿美元投资于不动产领域。

摩根士丹利房产投资策略主要是寻找开发、翻新住宅和商业地产的机会，市场对于这类“稳定资产”的高需求推动价格节节攀升。Klopp解释称，公司对包括旅馆在内的接待行业的项目“非常感兴趣”，同时也在观察办公室板块的情况，但投资商业零售地产的门槛依然非常高。

在谈及欧美央行超级宽松的货币政策背景时，Klopp也强调这个基金并不是靠金融工程来赚钱，而是寻找认为能够通过严格资产管理来转换和实现价值的标的。

据媒体统计，之前在2014-2016年部署的“G8”基金截至今年二季度末实现年化18%的净收益率，而2016-2020年部署的“G9”基金目前还处于刚开始出售资产的状态，但目前也已经出售了位于拉斯维加斯的多户项目、英国物流资产、东京写字楼和位于美国东海岸的多处杂货店等投资组合资产。