景瑞控股发布2021年中期业绩 全年销售目标完成六成 财务安全稳健

景瑞控股有限公司（1862.HK）欣然宣布2021年中期业绩。回顾2021上半年，后疫情时代国内经济发展稳中向好，而地产行业政策调控趋精细化，整体行业面临洗牌，在此阶段性背景之中，景瑞坚持三大赛道及大资管战略，不断深耕地产主业、聚焦一、二线城市与都市圈，持续提升经营能力，保证盈利水平。

2021年上半年亮点回顾：

·合约销售额达187.3亿元（人民币，下同），较去年同期大幅上升约144.3%；

·收入51.0亿元，较去年同期增长约61.7%；

·毛利12.3亿元，毛利率为24.1%

·净利润3.7亿元，较去年同期增长6.1%；

·土地储备约为529.2万平方米，上半年新增4幅优质地块；

·三条红线维持全绿档

销售、营收双增 盈利水平保持稳定

2021年上半年，景瑞坚持深耕地产主业，聚焦发展，极致经营，不断提升公司综合竞争力。集团累计合约签约销售额约为人民币187.3亿元，较去年同期大幅增长144.3%。合约销售面积约为96.9万平方米；合约销售均价维持19,327元/平方米的高位。

报告期内，集团实现营业收入达51.0亿元，较去年同期增长约61.7%。毛利为12.3亿元，毛利率为24.1%，净利润上升6.1%至3.7亿，EBITDA增长16.8%，盈利水平稳健。

坚持区域深耕 累积优质土储

集团坚持区域深耕以及「聚焦一二线核心城市与都市圈」的战略布局，把握区域分化带来的结构性机遇，积极扩大核心城市群的土地储备总量，累积优质土储。上半年，集团分别在宁波、上海、武汉和金华获得共4个土地及物业项目，截至2021上半年，集团拥有土储529.2万平方米，覆盖十四五规划中所划分的19个城市群中的4个城市群、23个城市，满足未来2-3年的发展需求。

三条赛道齐头并进 综合竞争力提升

地产开发、不动产、物业服务是景瑞实现稳健发展的三大业务赛道。2021上半年，景瑞地产精研客户需求，深挖产品价值，创新理念，提升品质；景瑞不动产出租率在疫情之下依然维持较高的水平，其中公寓平均出租率94%，办公平均出租率86%；景瑞服务围绕“智慧+，共建美好”，全面推动智能化场景应用，提供全周期贴心服务，合同管理面积达4,680万平方米，上半年营业收入3.51亿元；优钺资管持续打造“募投管退”的核心能力，不断优化大资管体系，新增基金规模11.6亿元，同比上升310%，三条赛道齐头并进。

发展与财务健康并行 获资本市场认可

2021上半年，集团总资产668亿元，2018至2020年复合增长率为19.4%；有息负债232亿元，保持稳定水平，总现金充足，达142亿。集团负债结构亦不断优化，银行端融资占比增加，短期借款较2020年末下降6个百分点，现金短债比为1.7倍，保持在安全水平。净负债率及资产负债率分别为74%及67%，三条红线保持全绿档。2021年中期授信总额 371亿，较年初增加21亿，增长6% ，授信额度充足，信贷指标持续改善。标普、穆迪、联合分别授予景瑞B（展望稳定）、B2（展望稳定）、B+（展望稳定）长期主体信用评级。海通国际亦在5月更新研究报告，维持优于大市评级，提升目标价至4.85港元，认为景瑞保持销售收入增长与财务健康之间的平衡。

展望未来，随着城市群战略的持续推进，以人为中心的新型城镇化将深入展开，这意味着主要城市群内仍然存在大量的开发机会和空间。房地产作为中国经济发展的稳定器，仍然具有稳定发展的定力，国家租售并举制度的顶层设计，为长租公寓业务的发展提供了一片蓝海，在物业行业被重新审视和定义的背景下，企业通过提质增效、边界拓展与业务升维，将迎来新的发展机会，景瑞将秉承“用心建筑精彩生活”的初心使命，保持定力、勇毅笃行，不断为客户创造价值，与投资人携手共赢，助力城市美好生活，坚定向“最懂建筑和生活的资产管理引领者”迈进。