「房企半年考」下半年融创拿地“基本停止”保持负债率持续下降

财联社（香港，记者 王海春）讯， 融创中国（01918.HK）放缓了在招拍挂市场投资拿地的节奏。

8月22日在香港举办的2019年中期业绩会上，融创中国董事会主席孙宏斌表示，下半年拿地基本没有硬性指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。

“去年没怎么拿地，显得今年上半年拿地多一些，但按我们的地位，拿的地其实不多，四、五月拿的地，有不少是之前谈好的项目。”孙宏斌说。

然而，融创即使放缓拿地节奏，手上仍有不少存货。据了解，今年下半年融创将有超420个项目在售，总可售货值预计超过5700亿元。

据融创2019年半年报显示，至8月22日公告日，公司土地储备约2.13亿平方米，土地储备货值约2.82万亿元，其中83%位于一二线城市，平均土地成本约4307元/平方米。

在减少拿地的同时，融创重申将降负债列为长期管控目标。

融创中国行政总裁汪孟德表示，公司发展到了目前的阶段，“负债管控”是未来一个确定的管控目标。“今年下半年将继续加快销售以释放现金流，严控土地投资，努力使今年年底的负债比率下降，并保持长期下降的趋势。”

从负债情况来看，至今年6月底，融创资本负债比率为67.3%，较2018年年底的59.9%有所上升；债务总额与资产总额的比率，由2018年年底的15.2%升至18.9%；财务成本约17.2亿元，同比减少约12.3亿元。

“这样的负债率情况，在行业内已经比较低了，但融创仍然要控负债，反映出其对市场未来的预期相对谨慎。对一家规模庞大的企业，在整个市场增长放缓的背景下，保证财务安全的需求可能会超过对规模的追求。”上海一家房产机构分析师如是说。

2019年中报显示，报告期内，融创现金余额约1380亿元，覆盖一年内到期有息负债超1.1倍。“虽然负债比率短期内有所波动，但公司的流动性仍相当充裕。至今年6月底，现金余额覆盖下半年有息负债超过3.1倍。”融创在半年报中表示。

对于今年上半年融创销售排名被保利超越、位居第五有何看法时，孙宏斌在业绩会上的回应显得较为“佛系”：“第五也挺好，争取保持第五吧”。

事实上，从半年报公布的数据来看，融创核心财务数据颇为亮眼。上半年该公司实现营收768.4亿元，同比增长64.9%；净利润102.9亿元，同比增长61.7%。

对于今年频繁收紧的融资环境，孙宏斌表示，近期一些政策主要是控制资金往房地产流动。这次严控房地产，对发债、信托、开发贷都作出了一定限制，是从融资端切入的调控。在这种逻辑下，预计下半年不只是对企业拿地，对房地产销售也可能有一定影响。