「现场直击」美的置业：业绩向好，得益于长三角及大湾区利好释放

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8月19日，美的置业（03990-HK）发布了2019年中期报。上半年，美的置业整体经营业绩实现营收净利双增收。

截至2019年6月30日，美的置业营业收入为141.95亿元人民币（单位下同），同比增长33%；毛利为 50.94亿元，同比增长35%；毛利率为35.88%，同比提升55个基点；核心净利润为18.89亿元，同比增长28%；归属股东净利润为17.69亿元，同比增长20.10%。

经营业绩能保持双位数增长的态势，要得益于期间内合同销售及销售均价同比上升。截至2019年6月30日，美的置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售金额约为472亿元，同比增长17%；合约销售面积约为452.6万平方米，同比增长14%；销售均价为10428.6元/平方米，同比提升2%。值得注意的是，合约同业销售收入增速贡献较优的是长三角经济区，上半年为美的置业带来163.35亿元的合约销售额，同比增长26%；这主要受期间内长江三角洲一体化上升为国家战略，粤港澳大湾区利好持续释放的影响。

土储方面，截至2019年6月30日，美的置业土地储备面积为5251万平方米，分布于珠三角、长三角、长江中游、华北和西南五大区域，共有210个物业开发的项目，同时通过合营企业及联营公司参与了39个项目，覆盖全国15个省份、2个直辖市的54个城市。期间内，新增土储建筑面积为966万平方米，新开拓市场包括天津、杭州、武汉、衡阳、台州、惠州等城市。

融资成本方面，截至2019年6月30日，美的置业借款总额加权平均实际利率为5.95%，其中新增借款加权平均实际利率为5.84%，同比下降17个基点，低于行业平均水准。资产负债率为87.10%，净债务与权益比率为95.6%，同比下降2%。

8月20日，美的置业在港举行2019年中期业绩发布会，公司董事会主席兼总裁郝恒乐携高级副总裁徐传甫、首席财务官林戈及产业发展事业部总经理林冬娜出席并答记者问。

会上董事会主席兼总裁郝恒乐表示：“2019年下半年，集团将继续围绕‘房地产+产业’的复合发展战略，做大做强做精房地产开发及服务主业，通过主业协同发展建筑工业化、智慧产业化，打通上下游产业链，实现‘一体两翼’纵向一体化发展。”他还指，接下来集团通过投资、融资、管理、回款以及品牌力、产品力等多维度提升经营效能与运用效率，向稳健优质的增长模式迈进，锻造自身抵御风险和跨周期的“内功”。

以下是管理层答记者问（问答经整理）：

Q：（财华社）如何看待中央支持深圳建立为中国特色社会主义先行示范区；受该区域性政策影响，公司下半年是否会加大粤港澳大湾的土储？

A:（郝恒乐）目前，中央还未有具体的实施文件出台，公司会持续关注。对于大湾区的发展一直是我们重点关注的区域，目前我们已在深圳附近如东莞、佛山有所布局。

Q：如何看待下半年房地产市场，公司的拿地逻辑是什么？

A：（郝恒乐）我觉得下半年的土地溢价可能不如今年4至5月份高，但热点城市的土地价格并不会有太大的降幅，主要是因为供应相对短缺的影响。目前，公司的现金存量相对充足，会在合适时间拿地，拿地时会坚持城市升级的基本策略，不论是招拍挂、与优质企业合作或旧改等方式都会参与拿地。

Q：目前，公司融资成本低于6%；随着下半年融资渠道收紧，公司融资成本能否保持在6%以下。

A：（林戈）我对下半年融资成本低于6%，是非常的有信心的。

作者：沈少鸿

编辑：利晴