「房企半年考」朗诗上半年销售滑坡 仅完成年度目标不足三成
财联社（北京，记者 李洁）讯，日前，朗诗绿色集团（00106.HK，下称“朗诗”）在公布中期业绩报告的同时，宣布拟由“朗诗绿色集团”更名为“朗诗绿色地产”，这已是该公司一年多时间内两度更名。
中期业绩报告显示，今年上半年，朗诗收入总额约20.9亿元，同比增长3.6%；净利润4.6亿元，同比增长25%，净利润率约22％，同比上升3.8个百分点。
尽管收入和净利双增，但朗诗销售额表现不尽如人意，今年1-6月实现签约销售额约114.8亿元，同比下降29.8%。而朗诗2019年全年销售目标为400亿元，上半年仅完成全年目标的28.7%。
“从上半年的销售情况来看，朗诗完成全年目标的压力是比较大的，因为下半年的市场调控还在收紧，监管层面的各种表态都说明，不可能放松房地产调控。”易居研究院智库中心总监严跃进对财联社表示。
销售额下降近30%
朗诗方面曾表示，2019年预计将提供约500亿元货值的土地储备，且土储集中在长三角一二线城市。
“朗诗市场深度较为稳固， 2019年去化率若能够保持在过往水平，估计约85%，销售额相当于约425亿元。”安信国际分析师黄焯伟曾表示。
但上半年114.8亿元的销售额，给朗诗的销售前景蒙上一层阴影。
对此，朗诗方面表示，签约销售额未能达成既定目标，主要原因在于土地市场高企，拓展量不足。2018年及2019年上半年国内土地市场高企，经常出现土地价格大于房屋价格的情况，这并不是投资的好机会。2018年以及2019年上半年投资目标均没有达成，对合约销售产生一定的影响。
“如果想要完成全年400亿销售目标，朗诗在下半年需要实现近285亿元的销售额，那在利润方面可能就要有所牺牲，比如说降价，因为相对来说降价的楼盘会好卖，能快速实现销售回款。”一位知名房地产分析师告诉财联社记者。
中报显示，期内朗诗共新获取了16个项目，新增开发销售型物业可售面积为57.3万平方米，预计可售货值约为103.6亿元，其中权益项目可售面积为51万平方米，预计可售货值约为91.3亿元。
此外，朗诗与合作伙伴共同投资诸多存量项目，此类项目开发周期长，开发难度大，周转速度相对较慢。
截至今年6月底，朗诗开发管理项目共34个，可售面积291万平方米，预计可售货值约为504.1亿元。其中上半年朗诗联合合作伙伴，共同投资位于北京东三环的船舶大厦项目、位于上海浦东的张江嘉利大厦及上海静安区的星星大厦项目，由朗诗负责运营及管理。
一位熟悉朗诗的人士则认为，朗诗上半年销售额下滑与内部反腐不无关联。“营销部门是比较重要的一个部门，内部反腐调查带来的调整会对销售产生一定影响。”
今年5月，朗诗公告称成都公司常务副总经理邓敏，被司法机关采取逮捕强制措施，这已经是朗诗内部第三位被调查的区域高管。
朗诗方面曾向财联社记者表示，“公司内部反腐并非短期行动，是一场持久战役，而关注的重点会放在营销部门。”
频繁更名背后
除了中期业绩，朗诗频繁更名也引发业内关注。
值得关注的是，此次朗诗不过是改回到原来的名字。2018年2月28日，其将“朗诗绿色地产有限公司”改为“朗诗绿色集团有限公司”。当时朗诗集团董事长田明指出，企业更名是朗诗转型升级新战略的必然结果，单一的地产已经装不下朗诗纵向多元化的业务，朗诗现在发展了包括长租公寓、养老服务、地产金融等在内的多元化业务。
但更名不到一年半时间，朗诗便回归地产主航道。对于再度更名的原因，朗诗方面表示，更改公司名称有利于凸显及匹配公司聚焦绿色地产核心业务，有助更好地反映公司业务的新发展策略，亦有利于公司及其股东的整体利益。
“当时地产企业更名是一个潮流，为了转型布局多元化，许多地产公司都进行了更名，但朗诗将名称再改回‘地产’也说明有一些房企的多元化发展并不是一帆风顺，也说明朗诗重回地产的决心。”上述房地产分析师告诉财联社。
业内人士普遍认为，本次更名与朗诗绿色集团剥离长租公寓等业务有关。
朗诗绿色集团在2019年5月将旗下多项业务进行了剥离，其中共转让长租公寓、园林、设计院、物业管理、绿化景观及设计施工几项业务，交易总金额约9.81亿元，收购方为上市公司的大股东朗诗控股集团。
对于剥离这几项业务，朗诗方面表示，是因为部分业务产生不同程度的亏损，且未来两年可能还会继续亏损。数据显示，2017年、2018年朗诗长租公寓分别亏损0.4亿元、1.9亿元。
朗诗解释称，剥离这些非地产业务，公司的利润率、总资产收益率、净资产收益率，预计同比将会有进一步的提升，并有助市场充分认识公司的盈利能力。
虽然今年上半年朗诗的利润水平进一步提升，但其负债等财务指标也出现上升。
报告期内，朗诗净负债总计约29.4亿元，较2018年末上升81.4%；净负债率为57.2%，较2018年末上升23个百分点，但仍低于行业均值。
此外，今年上半年朗诗的加权平均融资成本为7.7%，较2018年末上升0.3个百分点；行政费用同比增长60.8%至3.07亿元，销售费用同比增长21.2%至0.78亿元；账面现金为49.6亿元，与2018年末相比下降16.6%。