斥资9亿，长江证券购置武汉新办公楼，上半年利润可覆盖买楼支出，去年来多家券商选择沪上置业

财联社（上海，记者 卢丹）讯，7月11日晚间，长江证券购置总部办公楼一事落地。根据公告，长江证券购买泛海创业中心大厦总价款为人民币9亿元，该建筑位于武汉，资金来源为长江证券自有资金，支付方式为现金支付。

根据长江证券2021半年度业绩预告，长江证券2021上半年实现归属于上市公司股东的净利润13.18亿元至15.07亿元，完全可以覆盖买楼支出。

据财联社记者了解，一方面，地处武汉市江汉区新华路特8号的长江证券大厦使用时间较长，难以满足人员扩充背景下的总部员工办公的需求；另一方面，长江证券近年来每年的租赁费用较高，其中，2020年公司根据租赁合同累计向关联方支付房屋租金合计203万元。

长江证券斥资9亿元购置新办公楼

早在今年3月16日晚间，长江证券披露买楼计划，董事会同意拟以自有资金在武汉投资自建或购置办公楼，金额不超过10亿元。

短短4个月时间，长江证券买楼计划已经落地。7月11日晚间，长江证券发布《公司关于购置总部办公楼的公告》。长江证券于7月8日与武汉中心大厦开发投资有限公司（以下简称中心大厦公司）就公司购买办公大楼事项签署了《“泛海创业中心项目”之资产整体转让协议书》（以下简称《资产整体转让协议书》）。协议签署后，泛海创业中心大厦产权过户至公司名下且最晚不迟于《资产整体转让协议书》签订后30日内，中心大厦公司应将泛海创业中心大厦交付给长江证券。

长江证券购买泛海创业中心大厦总价款为人民币9亿元，本次交易的定价以武汉市房地产市场价格为参考，由双方协商确定。资金来源为长江证券自有资金，支付方式为现金支付。

9亿元购置的新大厦规模如何？据公告介绍，泛海创业中心大厦主体建筑物地上层数为35层，地下层数为3层。

从长江证券的业绩来看，9亿元对长江证券而言负担并不重，长江证券仅2021年上半年净利润即可完全覆盖购置办公楼的支出。

券商业内人士认为，券商利用自有资金购置房产首先往往是出于业务和人员扩张的需求，其次，买楼一方面可以节省租金，另一方面房产的长期收益也很不错。

另有今年发布过买楼计划的一位券商人士告诉财联社记者，券商买楼往往是出于业务规划和业务开展便利的考量，越来越多的区域券商加大了在上海地区买楼的力度就是证明。

长江证券多个子公司在上海办公

本次长江证券购置的办公楼为总部办公楼，根据长江证券2020年报，长江证券承销保荐有限公司、长江资管和长信基金均位于上海，这与投行、资管等业务开展的需求紧密相关。另外，长江证券还设有1家上海分公司，主要开展经纪业务。

长江证券2021年上半年取得不俗业绩，2021上半年实现归属于上市公司股东的净利润13.18亿元至15.07亿元，预计实现同比增长40%到60%。长江证券表示，公司积极把握市场机遇，坚持“投研驱动”、“科技赋能”两大战略，全力打造“投资管理、财富管理、企业客户服务”三大平台，各项业务呈现稳中向好的态势。

业内人士认为，在券商业绩向好的背景下，加大自有房产投入是大势所趋，有利于公司长远的战略布局。

中泰、国海等多家券商选择“落沪”

中泰证券今年3月22日发布公告，中泰证券拟以不超过27.35亿元的总价款购置上海绿地外滩中心办公楼。

根据公告，本次交易的购买主体是中泰全资子公司齐鲁中泰物业有限公司。中泰证券表示，根据公司资金状况，筹资成本统筹安排，公司给予齐鲁中泰物业有限公司额度不超过27亿元的借款；授权公司经营管理层和齐鲁中泰物业有限公司办理合同签订、贷款、出租等具体事宜。

针对本次买楼，中泰证券表示是推进公司战略布局，满足公司驻沪单位集中办公的需要。

无独有偶，总部位于广西的国海证券也在去年选择“落沪”，选址上海绿地外滩中心。该房产已于2021年2月办妥产权证书。

2020年8月7日，国海证券公告称，公司董事会同意以含增值税总价不超过人民币13.8亿元向开发商中民外滩房地产开发有限公司购买上海绿地外滩中心C1栋写字楼（预售许可证记载的建筑面积约15209.2平方米，最终以产权登记面积为准），作为办公用途。

根据国海证券2020年度报告，购置办公楼为上海市黄浦区中山南路 988号绿地外滩中心C1栋写字楼2-9层，该项目年末账面价值为12.84亿元，已出现小幅增值。

此外，上海本地头部券商海通证券更是斥巨资购买绿地外滩中心写字楼物业。

海通证券2020年度报告中披露了置业一事的进展。根据2019年第七届董事会第五次会议（临时会议）决议，母公司及子公司海通恒信购置了绿地外滩中心B1、B2、B3号楼（含车位），并于2020年5月取得产证。截至2020年12月31日，项目累计投入59.96亿元，其中母公司投入47.02亿元，子公司海通恒信投入12.94亿元。