台风利奇马过境“验房”，这些小区“原形毕露”，业主“何以家为”？

一个优秀的台风应该是这样的

不占假期

来势凶猛

全市停课停工

这是网上调侃台风的段子。而前不久，随着“利奇马”的登陆，广大网友又发现了它的新“功能”——验房。

据中国气象局公布，8月10日凌晨1点45分，今年第9号台风“利奇马”在浙江省温岭市城南镇登陆，登陆时中心附近最大风力有16级（52米/秒），并以每小时15公里左右的速度向偏北方向移动。

利奇马所到之处，狂风四起，降雨不停，尤其是8月10日-11日周末期间，不少人选择在家度过台风天。

对他们而言，连绵不绝的大雨，不仅检验了城市的排水系统，也检验了自家楼盘的房屋质量。

“漏洞百出”的家

“台风是天灾，马路积水，一楼进水，我们无能为力，但上叠房子漏水属于设计缺陷，顶楼没有统一排水到下水道，导致楼顶露台大面积积水，水渗透墙体后，上下楼层的房子都渗水，电梯也积水。”家住上海市青浦区嘉松中路金地天境小区的业主陈女士对记者痛诉，电梯这么重要的地方居然不是全封闭，暴雨可以从二楼、四楼方向进入电梯，电梯进水后易发生漏电，后果严重。

质量问题为何频发

究竟是台风威力太大，还是房屋本身存在质量问题？

财经评论员严跃进对记者表示，此类房屋质量问题，在台风的影响下容易被放大。从实际情况来看，近期刮风下雨天气本就使得很多楼盘原形毕露，即出现了楼板墙面脱落或漏水等现象，质量问题确实堪忧。

“这一现象在最近两年比较常见，开发商在设计时多半没有问题，但在具体建设过程中，或由于控制成本等问题，工艺会经过一些调整，例如省略掉某种工艺。但调整后的工艺能否经得住质量的考验就需要具体情况具体分析了。”上海中原地产首席分析师卢文曦直言。

事实上，自2016年中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”开始，“房住不炒”已经成为我国房地产市场发展的主调，多个城市出台了限售限价政策。有业内人士认为，最近几年的新房易出现质量问题，这是受限价影响下的成本管控所致。

严跃进则持以不同的态度，其认为，限价只是大的宏观情况，开发商实际仍有利可图。质量问题出现的本质是开发商希望节约成本，形成更多的盈利点。当然，也有部分房企受高周转和冲千亿的销售目标等因素影响，致使房屋质量把控不到位。

不过，卢文曦专门指出，房屋建造质量是一方面，入住后也要看相应小区物业公司的服务管理能力是否到位，如遇到紧急天气，物业是否有提前的防范预案，出现问题是否能尽快安排人手解决等，多方面完善才能让业主有更舒心的生活。

（国际金融报记者 左宇）