「房企半年考」旭辉借道旧改加码大湾区 下半年将放缓买地节奏

财联社（上海，记者 王海春）讯，8月13日，旭辉控股（00884.HK）披露的2019年中期业绩报告显示，今年上半年，实现合同销售金额884.4亿元，同比增长33.9%；核心净利润28.7亿元，核心净利润率达14.3%。

此外，旭辉正在加大对粤港澳大湾区的投资。在同日的中期业绩会上，旭辉集团执行董事兼行政总裁林峰表示，加大参与旧改的力度，是旭辉今年在土地储备上做出的一个重大变革。

“粤港澳大湾区的前景很值得期待，我们也在积极布局，但这些地区从招拍挂市场出让的土地规模相对较小。做旧改的周期虽然很长，但中长期可以锁定不少土地储备，未来的价值也将逐渐体现。”林峰说。

据旭辉公布的信息，通过“合作开发+旧城改造”模式，公司已进入包括惠州、东莞、中山等8个城市，共锁定了30余个项目。其中，广州成为今年旭辉在旧改方面布局力度较大的城市，旭辉在广州成立了旧改公司，今年完成签订6个村的旧改协议，潜在土储近300万平方米。

事实上，这并非旭辉首次进入旧改。早在2015年9月旭辉就投资约5亿元，与钰龙集团在武汉市汉阳一个旧改项目进行合作。

对于旭辉为何要加大旧改参与的力度，林峰表示，城市化发展到当下的阶段，房企不能用单纯拿地、开发的模式来看未来的走势。从整体发展来看，房地产行业正进入一个新的长周期中，除了过去拿地投资开发的模式，接下来新的机遇可能会集中出现在城市更新领域。

目前，旭辉约6300万平方米的土地储备中，环渤海（不含山东）以20%的比例居首位，西部、浙江和中部地区，分别以14%、13%和11%的比例紧随其后；而大湾区的土储仅占7%，居第八位。

林峰认为，“华南的房企在旧改方面都是高手，如果要在华南长久立足，公司有必要入乡随俗。我们要通过参与旧改的方式做出中长线布局，这也是对我们多元化投资拿地能力的考验。”

除了通过旧改增加货值，旭辉还通过一二级联动的方式拿了不少项目。

据旭辉公布的信息，今年上半年其拿下武汉52万平方米曙光村纯住宅地块，在太原获得了总建筑面积252万平方米的智慧新城，还拿下石家庄长安区几个体量超大的项目。这三个项目，预计将为其带来约571亿元的货值。

不过旭辉方面表示，下半年将适度放缓买地节奏，减少新进入城市的数量，而加大销售回款、降负债，则成为接下来需重点关照的几个方面。

该公司高层认为，购地有时候是一把双刃剑，行情好的时候手中的土地会带来不少收益；但有时候手中囤货太多，也可能对公司安全有影响。在市场行情相对平稳的时期，加大现金流、降低负债，成为保证企业财务安全线的几项重要措施。

“我们的投资会量入为出，用销售资金的约50%买地，以守住财务的安全底线。”林峰说。

旭辉方面还表示，今年1—7月已完成1030亿元合同销售额，年初所定1900亿元销售目标不会变。下半年预计将推出2300亿元可售货值，按现在的去化率，应可以完成年初所设定的销售目标。