「现场直击」越秀地产：继续聚焦大湾区，获取市场领导地位

8月13日，越秀地产（00123-HK）发布了2019年中期业绩报。上半年，公司合同销售再创新高，经营业绩大幅增长，现金流稳健。

合同销售方面，截至2019年6月30日，越秀地产上半年合同销售金额为人民币369亿元（单位下同），同比增长31.9%；完成全年合同销售目标680亿元的54.3%；合同销售面积为164万平方米，同比增长19.3%。合同销售均价达到22500元/平方米，同比增长10.8%。其中，大湾区实现合同销售约为231.6亿元，约占合同销售的62.8%。

除此之外，越秀地产期末已售未入账的销售金额为775.5亿元，同比增长21.4%。

经营业绩方面，上半年，越秀地产实现营业收入约为217.9亿元，同比增长114.4%；归属股东净利润为18.7亿元，同比增长42.4%；核心净利润为18.3亿元，同比增长63.2%；毛利率为30%，同比上升4.2个百分点；中期每股派息为0.047元，同比增长30.6%，占每股核心净利润的40%。

财务资金方面，上半年，越秀地产持有现金为315.8亿元，同比增长16.3%；整体平均借贷成本为4.76%，同比下降了6个基点。

土储方面，上半年，越秀地产新增了14副土地，分别来自于广州、深圳、杭州、成都、郑州、青岛、江门等7个城市，总建筑面积为374万平方米。

截至2019年6月30日，公司总土储为2152万平方米。按地区划分，约有49%的土储来自大湾区，华东地区约占18%，华中地区约占18%，北方地区占13%，其他地区约占2%。按城市级别划分，49%土储是属于二线城市，41%土储是一线城市，10%的土储是三四线城市。

在公布中期业绩报不久后，于8月13日16点45分，越秀地产在港举行2019年中期业绩发布会，公司董事长林昭远携副董事长兼总经理林峰、财务总监陈静及投资者关系部总经理姜永进出席并答记者问。

会上公司董事长林昭远表示“上半年，公司紧紧围绕‘深化管理提能力，经营驱动促发展’的年度工作主题，把握‘苦练内功、稳健经营、均衡发展’的工作基调，通过不断提升经营管理能力，持续打造企业发展的核心竞争力，实现了经营业务的持续高质量的增长。”

他还表示“下半年，房地产行业作为国民经济的重要支柱，预期行业总体将保持平稳。政策层面将坚持‘房住不炒’的定位，政策将保持连续性和稳定性，落实好一城一策、因城施策，保持房价的基本稳定。资金层面将因经济下行会保持松紧适度，但因应金融去杠杆和防范金融风险，下半年房地产企业融资环境将稳中趋紧，政府的监管力度加强。”

面对公司未来的投资策略方面，他表示，公司将继续巩固和完善特色化资源获取平台，持续增加优质土储；优化完善“轨交+物业”发展模式，深化国企合作模式，发展“旧村”改造模式。他还强调，未来公司将重点投向大湾区，获取市场领导地位，巩固提升华东和华中区域市场地位。另外，公司将以严标准、优结构、精布局，精准投放资源，重点投向快周期项目和收益高、风险可控项目。

以下是管理层答记者问（问答经整理）：

Q：目前，公司“旧村”改造项目进度如何？

A：（林昭远）在2017年，公司已经成立了城市更新计划小组，目前这个小组接近50个人在推进及对接。目前，公司推进的项目为广州番禺区的里仁洞村旧改项目，整个项目投资210亿元，对整个项目旧村全部做完之后，预计到8-10年，通过边拆迁边开发。林峰补充道，我觉得比较好的一点是未来的8-10年，目前的地价来讲应该说是锁定的，这是对旧村改造目前有一定的想象空间。当然会存在一定不确定因素，拆迁的进度到底怎么样，我们要等后面的一些工作。

Q：如何看待下半年房地产行情，及公司下半年是否会加快拿地的步伐？

A：（林昭远）我一直对中国市场的整个地产行业是长期看好。至于拿地，我们始终坚持“不拿高价地，积极参与拍地，但是要谨慎拿，要符合标准”。就上半年拿地而言，前5个月我们根本就没有买地，因为市场首季小阳春超乎预期，超出我们拿地的投资标准。到来6月份，房地产市场受到4月份及5月份金融措施陆续出台的影响，土地市场稍微冷却，我们便抓住这个时间窗口，开始拿地。而从上半年拿地时间窗口来看，我们值得给自己一个赞。下半年，只要符合公司拿地标准的，一定会拿。

​作者：沈少鸿

编辑：黎璐璐