核心资产被查封后 皇庭国际年报遭深交所16问

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，皇庭国际（000056.SZ）宣布旗下核心资产深圳皇庭广场被查封一周后，深交所向皇庭国际发出2020年年报问询函，问题多达16项。

16个被关注的事项分别是：营业收入、皇庭广场被查封、转让深圳市同心小额再贷款有限公司51%股权、收购深圳市皇庭商务服务有限公司100%股权、业绩补偿款、投资性房地产公允价值、应收账款、非经营性资金、融资租赁款、在建工程、预付款项、营业外收入、其他与经营活动有关的现金-支付往来款、变更会计师事务所、股东股份被冻结。

其中，皇庭广场因债务到期未还被查封一事，引起深交所对皇庭国际财务状况的特别关注。

“你公司一年内到期的有息负债（短期借款、一年内到期的非流动性负债）期末余额合计为38.02亿元，而货币资金余额仅为1.17亿元。请结合你公司年内到期债务情况、现金流及重要收支安排、公司融资渠道及能力等，说明你公司的偿债计划、资金来源及筹措安排，是否存在流动性风险。”问询函称。

皇庭国际董事会秘书吴凯对财联社记者表示，“由于信披纪律，对于问询函内容的疑问，只能等我们正式的年报问询函回复。”

据此前公告，2016年皇庭国际子公司深圳融发投资有限公司 （下称“融发投资”）与中信信托有限责任公司签订了《信托贷款合同》，借款金额为30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。该笔借款由融发投资以融发投资名下位于深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（下称“皇庭广 场”）及其占有范围内的土地使用权提供抵押保证。

该笔贷款于2021年3月31日到期，贷款余额27.5亿元。因贷款无法续期，近日，中信信托向法院提起诉讼，要求皇庭国际偿还借款本金及利息，并申请诉前保全，申请查封了皇庭广场的不动产，查封期限为36 个月。

皇庭国际在2020年年报中自述深圳皇庭广场为上市公司的核心资产，开业已7年。据其年报，全年6.86亿元的营业收入中，有54.36%为商业运营服务。2018-2020年，皇庭国际净利润为9065万元、5060万元、—2.9亿元，持有皇庭广场的融发投资对应期的净利润分别为9465万元、8098万元、6936万元，皇庭广场带来了皇庭国际几乎所有的利润。

数天前，皇庭国际在交流平台回复投资者称：“目前深圳皇庭广场正常营业，商场和商户日常经营不受影响，均正常营业中。该查封为债权人采取的诉前财产保全措施，不动产登记信息显示为抵押查封。”

皇庭国际在2020年由盈转亏，全年营业总收入6.9亿，同比下降31.2%，归母净利润-2.9亿，上年同期为4995万元。皇庭国际称净利润大跌的主要原因是疫情影响和融资成本提高。

事实上，皇庭集团并没有把现金流最大的房地产开发业务纳入上市平台。据皇庭集团官网介绍，皇庭集团成立于1997年，以开发住宅起家，第一个楼盘是位于深圳福田区的皇庭居，主营业务涉及房地产开发建设、不动产综合服务、产业控股服务、文化旅游服务等，其中房地产开发为战略发展的重要基础，项目分布于深圳、惠州、东莞、重庆、钦州、柳州、厦门等地。

皇庭国际的主营业务仅包括物业管理服务、商业不动产运营服务业务、金融服务和融资租赁服务。

目前，皇庭国际的财务困境还在加剧。2021年第一季度报告显示，截至今年一季度末，其有息负债（短期借款、一年内到期的非流动性负债）期末余额约为38.2亿元，相比2020年底小幅增加。货币资金则大幅减少68%至0.37亿元，现金与债务的差距进一步拉大。

数天前，皇庭国际董事会秘书吴凯曾在接受采访时对外表示：“公司经营仍处常规状态，目前正在向海内外金融机构寻求债务置换的解决方案，期待度过当前的资金流动性危局。”