融信服务二次递表港交所 2020年毛利率下降3.5个百分点

财联社（北京，记者 李洁）讯，首次递交招股书失效后，融信服务集团股份有限公司（以下简称“融信服务”）再度向港股IPO发起了冲击。

日前，融信服务向港交所更新了IPO申请材料并重新递交招股书。这已经是该公司第二次提交上市申请，其首度递交招股书是在2020年11月3日，该招股书于2021年5月3日失效。

融信服务在第二次递交的招股书中，更新了2020年的相关财务数据。截至2020年12月31日，融信服务共有119个在管项目和91个已签约管理但尚未交付的项目，覆盖44个城市，在管总建筑面积约1990万平方米，总签约建筑面积约3820万平方米。

对于首次递交招股书为何未获通过，融信服务方面5月6日并未向财联社记者做出正面回应，仅表示“上市工作在推进当中”。

“IPO未能获批的原因，或许是企业递交招股书某些方面，不符合港交所的要求，也可能是一些财务数据未能更新，或者是有一些历史遗留问题。”一位机构分析师告诉记者。

据中指院资料，融信服务位列2021中国物业服务百强企业第19名，以及2020中国物业服务百强企业第20名。

再次递交的招股书披露，融信服务2018年、2019年及2020年的收入分别为4.14亿元、5.18亿元及7.5亿元，复合年增长率约为34.7%；同期纯利分别为0.34亿元、0.72亿元及0.85亿元，复合年增长率约为58.7%。

在收入以及纯利上升的同时，融信服务2020年的毛利率却出现了下降。2018年其毛利率为27.5%，2019年上涨至32.3%，但2020年却降至28.8%，下降了3.5个百分点。

对于毛利率下降的原因，融信服务方面表示，“主要由于非业主增值服务的毛利率有所减少所致，该毛利率由2019年的43.7%降至2020年的34.2%。”

事实上，融信服务的大部分收益来自融信中国(03301.HK)，融信中国也是融信服务的关联方；融信中国对融信服务并无控制权，但双方的实际控制人均为融信集团董事长欧宗洪。

招股书显示，2018年、2019年和2020年，融信服务向融信中国开发的项目提供物业管理服务所产生的总收益分别为1.77亿元、2.07亿元和2.49亿元，分别占同年度物业管理服务所产生总收益的74.6%、72.6%和67.8%。

“融信中国的业务、财务状况或其各自开发和维护物业的能力有任何不利变动，可能会对我们获得新的物业管理服务的能力产生重大不利影响。”融信服务方面表示。

不过，自2016年开始融信服务开始向独立第三方房地产开发商所开发的项目提供物业管理服务，并持续扩展业务运营和规模。

融信服务由独立第三方开发商所开发项目的在管总建筑面积，由2018年的420万平方米增至2020年的750万平方米；管理由独立第三方开发商所开发项目的所得收益，由2018年的0.56亿元增至2020年的1.02亿元。

截至2020年12月31日，融信服务流动资产为4.03亿元，流动负债为3.61亿元，年末现金和现金等价物为2.49亿元。

今年年初至今，物业公司出现了集中交表的情况。从港交所披露数据来看，2021年1月1日至5月6日，共有15家物业企业向港交所提出上市申请，相比2020年同期出现大幅增长。