资讯：“稳”字当头 首创置业2021年将追求高质量发展

在2020年面临多方挑战的首创置业（02868.HK），在坚持“以稳为主、稳中有进、稳中有变”的经营策略下，依然全力保持着业务稳健运营。

日前，首创置业发布的2020年全年业绩报告显示，2020年实现销售金额708.6亿元，其中操盘签约实现564亿，同比增长20%，创历史新高；实现营业收入212.5亿元，同比增长2.2% 。

与此同时，首创置业通过强抓销售回款以及稳健审慎的投资策略，保持着现金流的充裕，经营性现金流也在大幅提升；依托着国企优势，首创置业融资渠道畅通，储备丰富，融资成本也稳居行业低位。

对于2021年的发展规划，首创置业总裁钟北辰在业绩会上表示，2021年房地产市场依然是复杂多变的环境，首创置业不会片面追求经营规模的增长，更加注重稳健安全，追求高质量的发展。

“未来几年首创置业都将保持签约规模集中稳定和适度投资规模的情况下，致力于调整资产结构和业务布局，探索新利润的增长点，降低杠杆水平，保持充足的流动性，增强抗风险的能力。”钟北辰如是说。

2020年回款创新高 多元化拿地降低成本

面对疫情影响，2020年首创置业创新线上线下营销模式，整合平台多盘联动，强化自销主力军作用，实现有质量的销售。

财报显示，2020年首创置业实现全年签约额708.6亿，其中操盘签约564亿创新高，占比达80%。

而分区域来看，首创置业的多区域布局成果已经显现。来自三大核心城市圈的签约金额占比近80%，其中长三角、粤港澳签约分别同比增长12%和21%。

由于，首创置业在2020年将回款与考核挂钩，其通过全力强抓回款，回款金额创历史新高。年报显示，首创置业年内并表销售回款294.6亿，同比增长12%，销售回款率86%。

在回款大幅增高的同时，首创置业的经营净现金流也在大幅提升，2020年其经营活动现金流量净额为正向70 亿元，同比大幅改善。期末现金余额372亿，较年初增长约百亿元。

在拿地方面，首创置业保持着安全稳健的投资策略，通过严控投资节奏，优中选优，审慎投资，不仅大幅降低招拍挂拿地比例，还通过产业协同、战略合作以及一二级联动等方式取地，降低拿地成本。

2020年，首创置业土地投资总额189.9亿元，总建面积419.6万平方米。其中9宗地块为底价获取，平均楼面地价6126元/平米，溢价率仅2.6%。

而首创置业的多区域结构也在进一步增强，2020年在长三角及单核城市投资占比以达到46% 。在北京、武汉、天津、昆明等城市土储面积分别占比16%、14%、13%、13%，单核城市土地储备占比提升。

截至2020年底，首创置业土地储备总建筑面积1683万平方米，总货值约3007亿元，可满足未来3年发展需求。

转让旗下奥特莱斯业务 债务结构持续改善

2020年行业融资调控政策持续加码，三道红线、银行集中度管理等政策连续出台，房企融资面临严峻挑战。

首创置业也充分发挥资本运作优势，依托股、债、基三级立体金融平台，保障融资储备充足与融资渠道畅通。

据首创置业方面介绍，2020年，首创置业在银行、债券、供应链、资产证券化等多元融资渠道保持畅通，2020年底未使用银行授信额度1,740亿元，其中低成本债券和标准银行融资在占比7成。

凭借稳健良好的信用背景，加以多元化融资，如境外发行4.5亿美元高级债券的利率为3.85%，15亿元3年期银行间定向债务融资工具的利率为3.4%，平均融资成本逐年下降，由2019年的5.4%进一步下降至5.1%。

与此同时，首创置业旗下首金资本围绕主业，与领先金融机构和龙头房企实现战略合作，拓宽地产金融渠道，期内新增管理资产规模超百亿人民币。

“在行业整体面临较为严格的政策调控，融资难度增加的情况下，维持低融资成本以及多元化融资渠道的畅通，有利于首创置业竞争优势的增强。”亿翰智库研究报告显示。

此外，在发布业绩的同时，首创置业亦发布公告称，公司将向首创集团转让旗下全部奥特莱斯业务，包括从事综合奥特莱斯物业项目的首创钜大及首创置业集团其他奥特莱斯项目。

对于转让的原因，钟北辰表示，对首创置业而言，在当前环境下，首创置业还是以稳健开发经营策略为中心，强力调整结构，降杠杆，抗风险。

“奥莱业务还处于培育期，公司将首创钜大资产包出售给首创集团，可以有效盘活资产，优化资产结构，提升资产质量，把回笼资金用于偿还债务，降低杠杆，增强抗风险能力，保障业务的稳健运营。”钟北辰说道。

多元业务赋能主业 物管平台适时以资本力量助力做大做强

在发展地产主业的同时，首创置业还积极把握存量时代机遇，深度挖掘多元业务线价值，加速项目布局落地。此外还充分发挥品牌标杆效应，赋能二级开发主业，联动获取优质资源。

经过多年发展，首创置业布局了住宅开发、城市核心综合体、土地一级开发核心业务线以及高科技产业地产、文创产业、长租业务三大创新板块。

由于拥有强大的国资背景和产业协同、广泛的国际合作、创新型资本运作、精细化运营管理等竞争优势，首创置业的多元化业务区域已辐射全国。

在文化创意产业方面，2020年首创加速布局全国4城10园，其中数娱平台金码大厦落地，打造成为文化科技融合示范基地，并发挥标杆项目优势赋能主业，联动获取了桐乡项目，总建面约27.7万平方米。

在高科技产业方面，首创置业持续扩展产业资源，打造科技产业联盟，已对接产业资源库的科企数量增至233家，并新设科技公司置威科技，以科技赋能全业务线。

在长租公寓方面，首创置业积极布局长租业务领域，立足租赁房建设领域、建立租赁房开发业务的发展平台。

在2020年，新获北京右安门集体土地租赁住房项目，而北京朝阳十八里店项目加速建设，计划下半年对外开放示范区；上海宝山WEPARK项目实现开业运营，出租率达95%。

此外，首创置业还充分发挥自身多元化业务的布局优势，积极打造轻资产业务平台，包括物业管理，资产运营等多元业务。

“物业管理等轻资产业务当前的工作主要在资源整合，以自身业务做大做强，在业务发展到一定程度，就要考虑借助资本市场的力量进一步壮大这个业务。”钟北辰表示。

首创置业通过多元化的发展，在赋能主业的同时，还提升了国企的社会使命，也为后疫情时代经济稳定、有序恢复提供了强有力的保障。随着首创置业越来越多的参与城市运营，其未来更值得期许。