房地产行业才能玩转物联网？美的置业布局loT智能家居

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前言：

7月31日，在美的置业（03990-HK）智慧生态发布会上，面对来自全国各地的百余家上下游企业，以及阿里巴巴、海康威视、欧瑞博等各行业头部企业，美的置业正式提出了“智慧硬核”的“物联网+房地产”理念。

物联网概念近年来被炒的火热，但物联网概念依然只是停留在依靠平板、手机等智能终端设备的“被动控制”时代，碎片化、单一化、同质化等问题严重。

另一方面，近年来房地产企业跨界经营，拓展多元化营收渠道，然而，鲜有企业能够对房地产行业自身运转和发展方式进行创新，不仅造成了资源的大量浪费，而且增加了企业持续发展的难度，一旦跨界经营不善，企业很容易陷入发展困境之中。

“智慧硬核”，站在房地产全领域角度布局loT

5G技术的兴起，物联网、大数据、人工智能等全新的生活模式和生活方式不断涌现，大众对于生活水平和品质的追求越来越高，也为各行业的创新能力和服务模式提出了更高的要求，智能终端设备如此、零售行业如此，房地产行业也一样。

事实上，围绕着“智慧家居”的生活理念，从华为、阿里、小米到北汽、吉利，从互联网技术类型企业到传统的制造业龙头，纷纷提出了自己的“智慧家居”理念。

但是，受限于自身技术发展的特征，这些企业所提出的方案，或是仅局限于自身所生产的智能终端设备的智慧互联上，或是局限于某一个特定的生活领域，亦或是过于强调数据储存和分析的重要性……

正因为如此，不同的“智慧家居”理念之间产品同质化严重，而且覆盖范围片面，且彼此之间存在系统割裂的问题。

作为智慧地产制造商，美的置业“物联网+房地产”理念的提出，可以说是真正地站在居家生活的角度，考虑借助物联网技术，打造智能家居。立足于房地产行业，借助美的集团雄厚的技术实力，美的置业可以实现房地产建设与智能化产品生产的协调与配合。

站在房地产全领域角度布局loT，这正是美的置业智慧家居的特点所在。而基于此，美的置业确立了房地产“一主”与建筑工业化和智能产业化“两翼”相协同的发展战略。

在7月31日的发布会上，美的置业李强在演讲中介绍，作为智慧地产制造商，美的置业颠覆传统，为智能设备装上“超级大脑”，让智慧家居“主动思考”。美的超级大脑X Brain集五大中心于一体：信息中心、认知中心、交互中心、记忆中心和决策中心，能自动记忆家庭成员的行为习惯，根据环境状况自动决策，分析家庭状态从而做出调整。

超级大脑的颠覆性还在于，使美的置业成为业内首家深度打通社区和家庭的一站式智慧生活运营商，可实现物业信息自动推送，紧急事件联动物业处理，家居与社区的电梯、视频、汽车道闸、小区门禁等设备联动，此外业主有需要可通过多种方式呼叫物业，从而真正实现智慧家居与智慧社区联通、交互，彻底重塑家庭、社区、酒店、公寓、商业、产城等业态。

而在“智慧家居”具体落地实施方面，美的置业完全可以依靠美的集团现有的线下网点资源，提供便捷、切实的服务。而且，美的集团所已形成的标准化批量生产，技术创新能力积累，可以为美的置业提供可靠的生产和技术支撑。

重新定义房地产行业，美的置业智慧生活研究院宣告成立

根据介绍，自2014年起，美的置业便已经启动智慧家居战略；2015年，美的置业在全行业首个提出“5M智慧健康社区”理念。美的置业先后成立了设计院和美的智能科技公司，智慧家居已经在全国落地40城，交付3万套。

而在7月31日的发布会上，作为美的置业智慧家居最重要的研发硬核，美的置业智慧生活研究院正式成立。

作为内地首个智慧生活研究院，美的置业智慧生活研究院将致力于打造国内领先、自主开放的智慧健康地产解决方案，支撑美的置业行业领先地位，赋能地产行业智能化升级，进一步夯实美的置业在系统研发和集成平台等产业链核心环节的领先优势。

值得注意的是，正是美的置业的一系列举措，房地产行业发展已经出现了显著的变化，传统的项目建造、筹融资、拿地等已经不再是房地产企业关注的全部内容，甚至不再是主要内容。对于房地产企业而言，技术研发能力，尤其是整合房地产所涉及各领域资源的技术能力已经必不可少。

从房地产开发各环节具体来看，美的置业“智慧生态”理念为房地产项目前期导入与设计、中期产品开发定制与总装施工、后期售后与运维的全生命周期服务和一站式智慧整体解决方案，以人为中心打造全景智慧。

这也就意味着，日常生活的智能终端设备、智能化系统在房地产项目设计伊始便已经被融进了整个房地产开发整体计划中来。

此外，完整而便捷的“智慧家居”交付和售后服务，已经成为了传统物业服务之外，房地产行业一个全新的产业链条，且发展前景广阔。

相对于传统的单纯房地产项目开发，美的置业“智慧生态”开发项目无疑具有很强的比较优势。而作为“智慧房地产企业”的先行者，无论是在“智能家居”系统研发上，还是完整的售后服务领域，美的置业优势明显，完全可以成为中立的第三方服务提供商。

流量时代，美的置业的创新模式或更适合行业发展

事实上，随着房地产行业发展逐渐趋缓，转型已经成为了房地产企业，尤其是行业龙头关注的一个重要话题。在一众房地产企业龙头纷纷选择跨界经营的时候，美的置业“物联网+房地产”模式，无疑是为行业发展提供了一个全新的发展选择。

就跨界经营本身而言，从房地产转行做其他行业，这其中所蕴藏的风险无疑是巨大的。而就近年来龙头房企转型的实际效果来看，无论是造车，还是养猪，收效均不明显。

此外，某些跨界经营本身也是瞅准了物联网发展的大趋势而进行的。以造车为例。车载智能终端设备在未来“智慧家居”生活中的地位显而易见。甚至声称“绝对不会造车”的华为，也积极发力车联网技术和系统。然而，单纯地盯着造车，这样的生态是零散、单一的。

更为重要的是，如果没有能力将车联网用户与房地产开发、销售过程中的用户和资源进行整合，无疑会导致平台流量的碎片化和流失。

眼下，美的置业“智慧生态”理念更像是一个完整的物联网生态，以房地产行业为中心，从“家”的全局角度出发，整合居住、出行、消费等各个领域资源，这无疑有利于平台流量的最大化，为以后企业竞争力的提升提供了有力保证。

当然，美的置业“智慧生态”的搭建过程中，不可避免的需要与其他行业头部企业进行合作，共同分享技术发展所带来的红利。而随着越来越多的头部企业加入，作为“智慧房地产企业”的先行者，美的置业无疑将会在未来房地产行业发展上拥有更多的话语权。

更为重要的是，随着“智慧生态”的不断成熟，借助“智慧生态”的用户流量优势和粘性，美的置业还可以向零售、健康等其他服务行业开拓发展空间。

结语：

就实际状况来看，美的置业“智慧生态”方案依然处于初步发展阶段。但这种依托技术创新，深挖行业产业链的发展方式无疑为内地房地产行业的发展提供了更多的选择。而随着技术赋能，房地产行业所蕴藏的市场价值令人期待。

而这也为房地产行业，以及内地经济发展提了一个醒：如何在5G技术时代，更好地借助物联网技术深挖发展潜力，这是任何一个企业，甚至是国家都必须认真思索的问题。

作者：李长祥

编辑：李雨谦