阳光城“抢收计划”提速 下半年或加大拿地力度

财联社（上海，记者 王海春）讯，8月2日，阳光城（000671.SZ）执行副总裁吴建斌在2019年中期业绩会上表示，今年全年公司用于拿地的资金在800亿元左右，上半年投入约300亿元，下半年可能会进一步加大土地储备力度。

“这个拿地金额，约占全年销售额的一半。不过该金额并非硬性指标，我们会根据公司资金、项目销售情况和市场行情，做弹性处理。”吴建斌说。

据了解，为实现销售和投资之间的合理匹配，今年第二季阳光城提出“抢收计划”，其大致内容为，力争用5个月左右时间达成千亿销售规模；在加大销售力度、提高回款率的基础上，三四季度视行情变化提高土地投资力度。

上海一家房产机构研究员指出，综合阳光城全年业绩目标及上半年销售、投资情况，下半年拿地的规模预计在500亿元左右；而其提出的“抢收计划”，推行无论在速度还是力度上，都可能会进一步加大。

“后市行情如何，不好说。我们接下来会继续争取多卖楼、多回款。手里有足够的现金，投资才更放心。”阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌表示。

据阳光城2019年半年报，今年上半年该公司共以273亿元的权益对价，新增约527万平方米土地储备，预计货值902亿元，新增土储权益比例由去年末的55%上升至80%。

从销售情况来看，今年上半年阳光城销售额900.73亿元，同比增长28%，达成年度1800亿元销售目标的50%；福州、上海、浙江三个区域，上半年销售额突破百亿元。

对于上半年就展开的抢收计划，吴建斌表示房地产融资从去年下半年便开始收紧，而地产融资收紧的态势，短期内不会有太大的改变。在此背景下，确保公司现金流安全的前提下，积极审慎安排投资工作的一个重要前提是，首先获得充足的销售和回款，而拿地的节奏和规模，则会综合销售情况来做出调整。

“下半年的抢收，我们会做得更彻底、更坚决。”阳光城助理总裁陈友锦表示，为加快项目销售，根据城市项目所在区域不同情况，展开不同分解和应对方案。

对于阳光城当下采取的策略，朱荣斌表示公司短期内不会将销售速度和规模增长作为最重要的追求目标，而是采取相对平衡的发展方式，顺势而为。

“房企手中没有地，未来很难获得长久发展；但着眼于未来的时候，也要注意当下的安全。在保证发展速度的同时，我们也会注意控制负债水平。保证安全是我们的重要原则，去年、今年是这样，接下来还会执行这样的策略。”朱荣斌说。

就阳光城收购新城控股（601155.SH）项目以及收购广州荔湾旧改项目，阳光城高管回应，最近与很多企业就并购重组进行了接触，但斩获不多。

阳光城一位高管表示，一些企业出于业务方向调整、财务安排或经营困难等转让项目，阳光城也在寻找相关的发展机会。“我们对并购类项目也有自身的一些条件和要求，因此并非接洽就能谈成。对于广州旧改项目，由于情况复杂，推进比较慢。”上述高管说。

对于进军多领域产业，阳光城高层表示，阳光城在养老、旅游、教育、长租公寓等方面也做了很多研究及准备，但不敢轻易迈进去。

“从行业情况来看，不少企业也在多元化领域做了努力和尝试，但总体看效果还很难达到令人满意的水平。我们认为住宅还有很多可发挥的领域，因此公司会保持专注，把力所能及的事做好。”朱荣斌在回答记者提问时说。