深圳控股预计今年拿地超前两年总和 管理层称恒大存回购股权可能性

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，受疫情影响，商业项目占比不低的深圳控股（00604.HK），去年销售额未能实现正增长。

深圳控股发布的2020年业绩报告显示，期内实现合同销售额144.6亿元，同比下降约13.9%；营业额188.03亿港元，同比上升26%；权益股东应占净利润为37.23亿港元，同比下降9.1%。

“2020年整个深圳市场投资型物业走势都比较低迷，公司投资物业的公允价值出现下行，出现11亿港元的非现金损失；加之2019年有17亿港元的非现金盈利，这两项因素加在一起令去年出现巨大的差异，使股东应占净利润有所下降。”深圳控股投资者关系主管周全在3月31日的业绩发布会上称。

据深圳控股公布的数据，全年销售额按区域来分，深圳占66%的比例，粤港澳大湾区其他地区占比8%，二线城市占15%，其余11%为三、四线城市；按物业类型来分，其中58%的贡献来自住宅，42%为商业（包括写字楼及综合体）。

不过深圳控股去年的整体毛利率较上一年上升约12.5个百分点至46.9%，创过去五年（2016年-2020年）以来新高。就毛利率水平上升原因，周全介绍，“报告期内入账的几个项目，大湾区项目占比达74%，且深业中城、深业上城（位于深圳）毛利水平相当高。”

值得注意的是，过去一年中深圳两次推出关于公寓产品的调控新政，包括去年“7.31公寓新政”停止商务公寓新项目审批，以及今年2月的《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，允许商务公寓通燃气。

就相关政策对公司的影响，深圳控股执行董事兼副总裁董方在业绩会上介绍：“2020年1-7月份深圳公寓的月均去化水平约700套，‘7.31’新政后的三个月，公寓的成交量约1400套、1600套和1900套，去化速度非常快。我们的公寓主要集中在深业中城和泰富广场，位于福田和罗湖，这两个区域的公寓存量已经非常少，对今年公寓的去化非常有信心。”

深圳控股管理层表示，公司2021年的销售目标为180亿元，同比上涨24%；拿地计划则大踏步前进，预计新增150万平方米土地储备，计划投入150亿到200亿元资金用于增加土储。“我们2019年新增项目规模约56万平方米，2020年新增63万平方米，两年合计新增近120万平方米，今年要新增150万平方米，这个新增规模是空前的。”董方称。

引起市场关注深圳控股的另一个事件是，深圳控股2017年作为战略投资方出资55亿元投资了恒大地产股权，当时股权占比约2.0522%；此后随着恒大引入新一轮战投，深圳控制所持恒大地产这部分股权降至1.7626%。而2020年恒大宣布终止该项重组，深圳控股选择按转普通股，深圳控股对恒大地产持股比例又上升至2.6439%。

由于2020年恒大地产股价波动，深圳控股2020年投资恒大地产的公允价值出现约4.625亿港元亏损，计入深圳控股2020年度当期损益。

“根据当时与恒大签订的协议，我们可以有两个选择：一是回购，二是转为股东，并且我们的股权可以获得50%的股权补偿。经过与对方充分沟通，这部分股权在去年年底过户到我们名下。后续的安排，我们会跟恒大集团保持密切的沟通，包括有关可能的回购，或者是其他安排。我们会从上市公司角度，适时做出相应的举措。”深圳控股副总裁严中宇介绍。