万科2020年销售破7000亿 管理层称目前入股泰禾难度“相当大”

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，3月31日，万科召开2020年度线上业绩推介会，万科管理层就行业最新趋势和公司发展状况做出较为全面的阐释。

“房地产业已经进入‘管理红利时代’，行业逻辑变了，不再能赚大钱，快钱，但还是可以赚慢钱、长钱和老实钱。”万科董事会主席郁亮表示。

万科A（000002.SZ）最新发布的2020年度报告显示，期内实现营业收入4191.1亿元，同比增长13.9%；归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，同比增长6.8%；房地产业务销售金额突破7000亿大关，为7041.5亿元，同比增长11.6%。

年报披露，万科房地产及相关业务2020年的毛利率为22.6%，较2019年下降4.6个百分点。这已是该公司毛利率连续两年下滑，2019年其毛利率同比减少2.5个百分点。

对此，万科总裁祝九胜在业绩推介会上回应：“第一，我们关注到过往几年地价占房价的比例是明显上升的，这体现在未来结算上，短期来看，房地产利润率仍存在下降趋势；第二，从长期来看，对永续经营的行业来说，没有一个行业永远会比其他行业好，也没有一个行业会永远比其他行业差，具体到房地产行业，我们相信房地产行业回报水平最终也会保持在社会平均水平；第三，行业回报率并不等于一个企业的回报率，精益运营的企业能提供好产品和好服务，回报率就会高于行业均值，从而能够为股东创造真实价值。”

郁亮也表示，房地产回归实业属性，已成为明确、清晰的趋势，这意味着行业回报水平将逐渐向社会平均水平靠拢，意味着房地产要从开发为主转向开发与经营并重，住房将越来越像耐用消费品，开发业务将越来越像制造业，经营业务本质上是内容的经营，将越来越像服务业。

值得注意的是，万科净利润涨幅与营收涨幅之间的差距继续扩大，2020年净利润同比增幅降至6.8%，而营收增幅为13.9%，两者的差距在过去三年（2018-2020年）是最大的。而2017年万科归母净利润增幅远高于营收增幅。

造成增收高于增利的原因之一是成本的增长，万科2020年的营业成本为2965.4亿元，同比增加26.4%。此外，大幅增加的计提存货跌价准备也“侵蚀”了净利润，其报告显示，截至2020年末，集团存货金额为10020.6亿元，较2019年底增长11.7%，项目存货跌价准备为41.8亿元，影响本报告期税后净利润19.8亿元，影响归属于母公司股东的净利润14.5亿元。41.8亿元的计提存货跌价准备金比2019年同期的29.9亿元增加了39.8%。

在负债方面，截至2020年底，万科净负债率仅为18.1%，现金短债比为1.8倍，剔除预收账款的资产负债率为70.4%，相比2019年下降6.1个百分点，已接近70%的绿线。

“集团期末在手现金1952亿，是一年内到期的有息负债（830亿）的2.4倍，总有息负债（2586亿）占总资产的比例不足14%，净负债率为18.1%，资金状况和负债指标保持健康，我们有信心在2021年一季度回绿档。”万科财务负责人韩慧华介绍。

在业绩会上，万科计划入股泰禾一事依然是关注焦点。自2020年7月泰禾宣布“牵手”万科至今已过去整整8个月，泰禾的资金困局仍未见明显起色。

“相关各方正在商议成立操盘公司，对于少数条件较好、能达成债权债务谅解、相关各方协同支持的项目，尝试通过盘活项目自身资源，恢复开工和销售。具体的方案还在探讨过程中。”祝九胜在业绩会上透露。

不过他还明确表示，目前万科入股泰禾，仍有不少问题待解决。

“第一，泰禾的问题如果能够得到妥善解决，对客户、金融机构、项目股东相关各方都是很好的事情，但好事是比较难办的，从去年中期业绩推介到现在有半年的时间，进展并不顺利的；第二，我们帮人忙不会给自己添乱，万科就是否入股泰禾有严格的前提条件，目前距离入股还有相当大的难度；第三，解锁的钥匙还是在泰禾自身和债权人手上，操盘公司不是接盘公司，操盘公司是受各方委托来干活的，来启动销售问题的，不承担项目本身的债权债务关系，泰禾问题整体解决还需要很长时间。”祝九胜说。