弘阳地产 (1996.HK)2020 年收入升 32.9%至人民币 202 亿元

2020年度业绩亮点：

● 合约销售金额达人民币865.0亿元，同比上升32.8%。签约均价同比上升10.0%至每平方米人民币14,622元；

● 收入为人民币201.6亿元，较2019年增加32.9%。当中房地产业务收入按年升33.3%至人民币196.2亿元，商业及酒店经营收入上升20.3%至人民币5.4亿元；

● 毛利和毛利率分别为人民币45.1亿元及22.4%；

● 净利润为人民币18.5亿元，较2019年增加13.4%，净利润率达9.2%；

● 母公司拥有人应占净利润较2019年上升13.2%至人民币16.6亿元；

● 母公司拥有人应占核心净利润较2019年上升10.7%至人民币13.1亿元（2019年：人民币11.9亿元）；

● 于2020年12月31日，集团剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为69.4%、50.3%和1.62倍，「三道红线」指标全部符合达至「绿档」；

● 董事会建议派发末期股息为每股 14.5港仙（相当于人民币 12.2分）。

3月29日，中国领先的综合性房地产开发商弘阳地产集团有限公司（「弘阳地产」或「集团」；股份代号：1996）公布截至 2020 年 12 月 31 日止的全年业绩，财务稳健，信用向好，收入新高、盈利稳增，「三道红线」均呈现绿档，资产规模平稳增长，债务结构持续优化。

销售稳健，高质增长

年内，集团实现合约销售额人民币865.0亿元，较上年同期增加32.8%；累计合约销售面积续创历史新高，增长20.6%至591.6万平方米，平均合约销售价格为每平方米人民币14,622元。2020年签约回款率处于88%，回款效率和质量维持在行业标杆水平。收入为人民币201.6亿元，较上年同期增加约32.9%；母公司拥有人应占核心凈利润约人民币13.1亿元，较上年同期增加约10.7%。

房地产业务收入为人民币196.2亿元，按年增长33.3%。商业版块租金收入增加22.8%至人民币5.1 亿元，主要受惠于南京弘阳广场C2C3馆于2019年8月开业的新增贡献。

地产与商业协同赋能，商住联动拿地见成效

商住协作拿地新模式续见成效，继常州天下锦项目后，产城融合模式成功外拓，获取安庆商住综合体项目和武汉供销总社产业项目，后续将持续加强商业重资产拿地项目。于2020年12月31日，集团土地储备总建筑面积约为2,005.7万平方米（应占土地储备建筑面积约为966.9万平方米），较截至2019年12月31日的1,693.2万平方米增加18.5%，为未来发展提供了充足的支援。按区域划分， 集团的土地储备占71%位于以江苏为主的长三角地区，其余位处大湾区及成渝等重点城市。集团于2020年新获取50块土地，建筑面积约687万平方米，当中通过多元管道投资，达35%的新增项目乃透过收并购或商住协作拿地，能有效控制成本。

年内，弘阳地产在巩固南京弘阳广场作为标杆地位的同时，成功开业燕郊弘阳广场、扬州弘阳广场和衡阳弘阳广场，同时正在筹备开设九座弘阳广场，「弘阳广场」品牌持续推广，行业影响力持续提升。地点包括合肥、徐州、济宁、烟台福山、烟台乐凯、常州大成、常州凤凰东、安庆、以及租赁及委托管理类 — 济南弘阳广场。

财务稳健 获资本市场肯定

截至2020年12月31日，集团的凈负债率由70.4%下降至50.3%，手头现金上升10.0%至人民币185.3亿元，营运资金充足，财务状况健康。集团于2021年1月更取得突破性的发展，成功发行3.5亿美元、票面利率7.3%、年期为4年的优先票据，实现集团历来单笔发行金额最大、票面利率最低、年期最长的美元优先票据，于资本市场奠定良好基础。

未来策略: ，以利润为导向，实现有质量的规模稳健增长

未来，弘阳地产在地产开发方面，继续以「做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城」为策略持续推进全国化战略布局，其中在江苏省全域布局，实现江苏省内规模效应，在目前较为成熟和有较大潜力的区域聚焦深耕。经营方面，坚持以经营和客户为中心，量入为出，关注现金流安全，通过全价值链精益管控，形成生态化、可复制的项目生产线，打造产品核心竞争优势。商业发发展方面，规模拓展和经营质量提升并重，持续优化升级业态组合，打造标杆商业地产项目。打造与线下相融合的在线平台，建立数字化会员服务系统，充分利用信息化手段提升运营能力，提高商业地产资产回报水平。