开封取消限售上演“三日游”释放楼市调控从紧强信号

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，从7月17日发文到7月20日撤回，河南开封市取消限售经历了短短的“三日游”。

7月20日午间，开封市住房和城乡建设局（下称“开封市住建局”）发布通知，鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。市住建局表示将继续严格落实房地产市场管理政策，促进开封房地产市场平稳健康发展。

此前的7月17日，开封市住建局发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》，解除新建商品住房满3年方可转让的限制。此举被认为是该市对楼市调控政策进行松绑。

财联社记者了解到，7月19日下午2点半左右，开封市市民之家各窗口收到取消限售的通知，文件开始生效。也就是说，这纸文件曾经下达到一些部门并生效，又在不到24小时的时间内作废。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，开封3年限售政策取消不久又恢复，显示了地方对房地产市场的关注以及政策出台的随意性。“开封的这种做法对市场影响不太好，房地产调控政策调整应该谨慎。” ” 同样是三线城市，开封取消限售，却没能像去年12月菏泽那样坚持下来，这背后传递了楼市调控趋严的“强信号”。

总体而言，在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标下，今年全国楼市政策仍在收紧。据中原地产研究中心统计，今年上半年，全国房地产调控政策高达251次，同比增长31%；仅6月份，房地产调控政策次数就达46次。

此外，房企融资环境也在趋紧。继5月份房地产信托融资监管加强后，最近房企海外发债用途被严控。

记者获悉，就在开封取消限售的消息发酵之际，开封当地一处在售楼盘打出广告称“限售取消，涨势将启”，决定自8月1日起在售房源价格全面上涨500元/平方米。财联社于7月20日下午致电该项目售楼处，询问限售恢复后楼盘是否还要继续涨价时，售楼处工作人员回复称，“涨价决定不更改”。

但据一家本地房企内部人士介绍，涨价楼盘仅是个例，开发商多对此前开封取消限售“反应不大”。“我认识的一些项目售楼处没有什么动作，销售经理也不是很在意。”他说。

一家全国性上市房企的开封城市总也认为，限售政策的出台和取消对开封楼市的影响都不大。“投资客并不是开封购房者的主流，主城区的楼盘，投资客最多占10%，下面县城就更少了。”他表示，“两年前出限售政策的时候，我们就觉得没必要。取消也没什么大影响，开封房价的起伏是随着全国楼市走的。”

这位城市总告诉财联社记者，开封自去年七八月后，相继有包括恒大项目在内的多家楼盘开始降价，某城区楼盘从开盘前放出风的8000元/平方米降到开盘时的6800元/平方米。“今年我们的几处在售楼盘，定价预计不会太高，我们对市场的判断总体一般。”（记者王平安对本文亦有贡献）