力高集团(01622.HK)：新东方健康建筑2.0发布，以差异化竞争优势抢占黄金赛道
房地产行业步入下半场之际，房企们面临着几大趋势，其一，人口红利的消逝以及城镇化进程的放缓，房地产市场结束价格和总量增速单边上行的时代，房企由规模之战逐步过渡到对存量市场价值的挖掘以及增量空间中差异化竞争优势的打造之上；其二，消费升级的趋势，单纯盖楼不愁卖的市场环境将不复存在，产品力成为消费者购房的关注重点。在此趋势之下，房企间的分化在所难免，这也同时意味着过去融资驱动规模增长的模型已经不再适用，而依靠经营驱动实现有质量的增长将成为房企们要想在新的市场环境下安身立命的关键。
今年疫情之下，催生了人们对健康的高度关注，尤其是在疫情严重时居家群体对居住环境的优劣以及对个人乃至家庭健康的影响有了更深刻的理解，这也为健康建筑的发展带来了契机。实际上就在迈过新年的第三日，《光明日报》就刊登了一篇来自中国建筑设计研究院有限公司工程设计研究院副院长张哲的特邀稿件——《从治"病宅"到"健康家"的路还有多远》，文章对"健康住宅"这一概念以及如何实现"健康家"进行了深入浅出的探讨，权威官媒平台刊发的观点在一定程度上也释放了积极的信号，随着健康中国战略的持续推进，与人们日常生活息息相关的住宅领域其对人们健康生活的影响也将成为未来不容忽视的一个环节。
在此背景下，作为健康建筑行业先行者及引领者的力高集团(01622.HK)亦成为市场关注的焦点，而近期公司发布的新东方健康建筑2.0更是引发各界热议。实际上早在疫情发生之前，力高就已经在健康建筑领域发力已久，而疫情催生的行业机遇之下，不仅将力高成功推到了舞台中央，同时凭借其对行业的深度理解与不断实践以及精进，力高集团也成为了助力健康建筑发展的主力军，为整个房地产行业长远发展带来了新思考以及新方向。
1、崛起的房企新势力，力高解锁健康建筑2.0时代
"没有健康的房子，客户的美好生活就无从谈起。"这是力高集团执行董事、总裁黄若青曾说的一句话，这并非危言耸听，倘若从人一生所处室内的时间就可以发现，一个健康的居住环境对个体的重要性。根据相关统计，人的一生至少80%以上的时间是在室内度过，而城市人口在室内度过的时间超过了90%，尤其是婴幼儿和老弱残疾者在室内的时间更长。
过去，在房地产行业野蛮高速发展的阶段，市场产品的紧缺以及消费者认知层次的局限，大部分人对建筑的健康环保并未有所关注或者关注度极低，而随着经济的发展推动人们生活水平的提高，以及对居住环境的健康与否等认知的提升，居民对生活环境的要求也变的越来越高，尤其是在生活和居住过程中，对房屋建筑的健康性和环保性提出了更高的要求。
不过在这一过程中，大部分地产商们往往只是简单的应和消费者的心理，在建筑上以粗糙的概念或理念以及粗略的实践来迎合客户需求，如改善采光性、降低室内粉尘、甲醛等成为惯常做法，而真正能从战略层面出发，成体系的在建筑设计上应用健康建筑理念的寥寥无几。力高集团算是走在了行业的前头，早在2017年，其在南昌、烟台打造到两个怡邻健康客厅就成为国内健康建筑的雏形，而在2019年公司更是发布了《新东方健康建筑白皮书》1.0版，这一动作不仅标志着力高集团产品战略的面市，同时也拉开了其在健康建筑领域不断探索的序幕。
2020年底，力高进一步将新东方健康建筑1.0体系升级到2.0，并从各个维度进一步优化和迭代，满足后疫情时代公众对于健康人居的需求。根据介绍，NOWA2.0产品诉求是从健康建筑回归健康人居，其主要围绕"一个防疫标准"、"两个管家"、"三维健康人居"、"四个健康生活场景"等四大维度进行了迭代升级，其中"防疫标准"涵盖70多条防疫设计措施，囊括数百个细节，其致于为客户带来未来健康生活的极致体验，让健康人居更具韧性；而双管家健康人居服务体系、"三维健康人居"、"新东方健康人居"等则更强调塑造健康的生活方式和健康的社区生态，构建具有鲜明特色的人居环境。
结合张哲副院长的文章观点来看，其认为随着家庭互联网技术、家庭健康产品和健康服务产业的持续发展，使得及时、连续和个性的健康大数据采集和分析应用成为可能。未来的"健康家"在现有治"病宅"的基础上，应能够提供更为个性化、智慧化和便捷化的健康服务。由此来看，力高在新东方健康建筑的升级实际上也正是应和了这一前沿理念，其不仅结合了新时期技术和服务特点，实现了从硬设施到软服务上的有机融合，同时打造健康、舒适的住房产品以及服务业态，朝着提升居民幸福感和获得感的方向不断努力。
透过此次升级，不仅体现了力高在房地产行业前瞻性的洞察力成为引领行业发展的中坚力量，同时其在健康建筑领域的创新能力和迭代能力，也进一步为其铸高了壁垒，构筑了核心竞争优势，成为健康建筑领域当之无愧的头部玩家。
2、赋能房地产行业升级，掌握话语权彰显硬核实力
健康建筑的落地对力高而言，直接的带动作用将体现在销售层面，公司发布的新东方健康建筑1.0其理念目前已经率先在全国项目中落地生根，并受到同行及市场消费者的广泛关注，这不仅推动了产品的去化，同时也让其产品凭借良好的口碑和影响力有了获得市场溢价的机会。
实际上结合过去公司在产品力的深耕来看，业绩层面也进一验证了其战略取得的成效，数据显示，公司近年来销售稳步增长，2015-2019年复合增速超过60%，远优于行业表现。根据此前中期业绩报告，面对疫情压力，公司各项核心业绩指标均取得大幅增长，其中营收同比增长3.5倍，净利润增长近1倍，展现出了强劲的抗逆性。此外，根据公司最新公告，2020年公司实现合约销售409.75亿元同比增长49.5%。而结合此前观点指数发布的"2020中国房地产销售金额TOP100"榜单显示，1-12月TOP100房企总销售金额13.18万亿元，同比增长11.6%，可见，力高集团的合约销售展现出了远优于行业的表现。
就长远来看，目前力高集团在健康建筑领域不仅构筑了完善的理念和体系，同时亦储备了一系列自主知识产权专利，落地能力持续得到验证，而借此种种，有力支撑了其在行业的领先地位，公司拥有强大的行业话语权，甚至于取得行业标准制定权的机会。此外，持续的科技创新积累以及项目落地经验，也有望形成对外输出能力，帮助力高进一步升级和创新商业模式，打开新的增长曲线。基于此，公司不论是在行业还是在资本市场都将享有稀缺溢价。
3、结语
目前，房地产市场估值处于历史底部已经成为市场共识，随着新的一年到来，全球大放水的预期之下，港、A股牛市效应显现，板块轮动作用下，地产股迎来估值修复将只是时间问题。在一众房企之中，力高集团凭借差异化的定位带来的稀缺价值，以及持续验证的高成长能力，有望获得资金亲赖。而此次新东方健康建筑2.0的发布进一步凸显了力高在健康建筑领域的深耕能力，伴随其健康建筑的产品理念不断落地，刺激销售端表现，相信也将有望很快形成催化效应，驱动后续股价表现，不妨拭目以待。
相关证券：- 力高集团(01622)