短短一个月豪掷百亿扩储 大华集团成土地市场“黑马”

财联社（上海，记者 王海春）讯，2020年接近尾声之际，土地市场突然闯出一匹黑马——大华（集团）有限公司（以下简称“大华集团”），其表现几乎可以用“凶猛”来形容。

12月18日，与中国金茂、中国建筑、中骏等房企经过102轮激烈角逐后，大华集团旗下公司以30.6亿元竞得上海普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块。

该地块位于普陀内中环间，起始总价26.03亿元，平均起始楼面价约4万元/平方米，成交楼面价约4.74万元/平方米，溢价率17.56%。

大华集团所拿这一项目，住宅开发面积只占到约六成。出让文件显示，该地块出让面积约25.6万平方米，其中住宅建筑面积不大于60%，商业建筑面积不小于40%。

上海一家房产机构分析师指出，该地块17.56%的溢价率并非今年上海最高，但也不算低。

“从竞价情况来看，与金茂、中建经过那么激烈的较量后才夺得该地块，可见大华要拿下这一项目的决心有多大。不过该项目对商业开发、办公开发提出相应要求，考虑到商办部分资金沉淀较大，周转率远慢于住宅开发，大华未来能否运作好这部分，值得关注。”上述房产机构分析师表示。

在上海普陀区拿地同一天，大华集团还以5.87亿元的价格，竞得徐州贾汪区一幅地块，楼面价5034元/平方米，溢价率34%。

此前一日，大华集团还在南京、昆明分别拿地。当日大华集团以33.4亿元斩获南京六合G103地块，楼面价8895元/平方米，其还以7.33亿元的底价摘得昆明两幅住宅用地。

据财联社记者统计，在12月17日、18日短短两天时间里，大华集团在南京、昆明、上海、徐州四个城市接连拿地，投资总金额达77.2亿元。

此外，11月26日，大华集团通过旗下武汉华君汇投资发展有限公司，以26.1亿元的价格摘得武汉洪山区P（2020）128号地块。加上这幅地块，在不到一个月的时间内，大华集团在土地市场砸下约103.3亿元。

对于大华集团大手笔拿地，前述上海房产机构分析师表示，“年底是资金结转一个重要节点，很多房企忙着回笼资金，‘三条红线’背景下，去杠杆、降负债是重要任务。接近年底的时候，大华集团短时间内在几个城市投入如此多资金，可见其扩张的意图有多强。”

有业内人士认为，大华集团在土地市场展开如此密集的扩张，或为未来上市做准备。对此，接近大华集团的一位人士向记者表示，“并不清楚”。

公开资料显示，大华集团成立于1988年，是一家总部位于上海，以房地产开发为主，集地产投资、建设、物业管理等业务为一体的企业集团。其前身是上海市宝山区住宅开发总公司大场分公司，1998年正式转制为大华集团有限公司。

截至目前，该公司已布局长三角、环渤海、中西部、西南区域及粤港澳大湾区，进入20多座重点城市。此外，大华集团还进入了海外市场，目前已在澳洲多个城市开发，累计获得约2000公顷土地开发权。

据克而瑞2019年全国房企销售榜，大华集团去年操盘销售金额343.8亿元，排在第73位。

另据今年四月底大华集团发布的2019年度公司债券报告，报告期内公司实现营业收入202.5亿元，同比增加31.89%；期内实现归属于母公司股东的净利润42.56亿元，同比增加5.98%。