深圳2020年宅地揽金逾800亿 国企仍为拿地主力军

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，深圳12月16日迎来2020年居住用地土拍的收官之战，共有3宗宅地成功出让，分别位于福田莲花、龙岗坂田以及深汕合作区，总地价款42.73亿元。

据美联物业全国研究中心统计，今年深圳共成功出让31宗住宅用地，总土地面积约158.9万平方米，较去年增加256.4%；总出让金额约800.72亿元，较去年增加101.6%。

据今年四月深圳市住房和建设局印发的《深圳市住房发展2020年度实施计划》，全年计划供应商品住房用地125公顷（125万平方米）。综合前述数据，至此，深圳已超额完成全年居住用地供地计划，完成率达127.12%，与去年的129%基本持平。

深圳市2020年公开出让居住用地统计

注：上述数据由财联社记者杨依依根据公开信息归纳整理

深圳2019年成交的12宗宅地中，仅有龙光和平安为民企；今年深圳土拍市场，延续了去年国企为竞买主力军的局面。

据财联社记者统计，31宗地块中，有14宗由深圳市人才安居集团（下称“深圳人才安居”）或其子公司获得，剩余地块大部分由国企或央企开发商斩获。

民营房企阵营中，今年仅龙光地产、融创、佳兆业、新城控股几家房企在深圳拍得地块。其中龙光豪掷125.97亿元拍得前海和坪山两宗住宅用地；新城控股首次以招拍挂在深圳拿地，则是通过与佳兆业联合体的形式；而融创所拍地块也是与珠海国企华发集团联合所得。

“全都是限价地，利润是可以计算出来的，现在拍地进深圳可以理解成战略进入。”一家今年新进深圳的房企的员工对记者说。

民企开发商参与度低，与土地出让条件趋严有一定关系。今年深圳31宗住宅用地出让条件更加严格，所有宅地出让均设置“双限”（限最高地价、限商品房最高售价），且配建人才住房成为常规要求。

“如果不是那种一看就是安居集团要拿的地，现在大家基本上还是会去参与一下。”深圳合一集团董事总经理罗宇对记者说，“如果拼价格，大家都知道最终会拼个头破血流，只能得到一些货值规模，实际利润非常微薄。在深圳更大、更现实获取土地的模式，是通过旧改。”

美联物业认为，拍地规则趋严既有利于提高人才住房供应量，起到吸引人才作用，也有利于稳定市场价格。

此外， 试点“三条红线”背景之下，今年房企融资继续趋严，深圳较高的土地价格也拦下了部分财务状况较为紧张的民营房企。

“土拍我们基本上拍不到，民企都在降负债就不去拍地了，某些民企今年还在甩卖深圳的旧改项目。” 一家曾在2019年拍到过地块的深圳本地房企内部员工对记者说。

值得注意的是，深圳人才安居集团（及子公司）成为深圳今年土地市场上的最大买家。事实上，这种情况从2016年深圳人才安居挂牌成立后，就已逐渐显现。

分析人士认为，今年公开出让的31宗地块中，14宗宅地由深圳人才安居集团获得，一定程度意味着今年近半宅地未真正进入商品房市场。

在中国(深圳)综合开发研究院中心主任宋丁看来，深圳尽管在土地规模上无法与北上广相比较，但深圳在土地利用上仍然有相当大的深度拓展空间，如果有效挖掘，深圳的宅地和住宅供应总量接近北上广，并不是一件高不可攀的事情。

业内人士指出，保障类住房土地供应虽然较多，但对房价形成平抑效应需要一定时间；不过从大趋势来看，将对房价平稳起到重要作用。

“未来几年深圳宅地供应，包括保障房用地和普通商品住房用地的供应都将明显加大。而加大保障房供地的政策这是一个大趋势，今年开了个头，明后年继续加大供应。一手房客源导向安居房，慢慢会平衡整体房价，这将成主流。”宋丁表示。