独家｜富力500亿货值打包售卖细节曝光 多为商办项目

财联社（广州，记者 陈业）连踩“三条红线”的富力地产，为降负债打出了组合拳。日前，财联社记者获悉，富力地产已挑选了全国近500亿元的货值，交由易居上线售卖。

知情人士向记者透露，此次易居线上销售的任务目标是500亿，“但实际上，此次富力地产全国上报的房源情况不是很理想，各项目挑选的都不是很好卖的房源，包含了部分项目尾盘，有商铺、车位等各种业态，所以最终不知道能完成多少。”

一位易居体系内员工则表示，此次富力地产挑选的房源多数为商办。

“最初定的销售期限是三个月，即自今年10月1日至12月底，但全国项目也是国庆节后才陆续上线，上线较为匆忙。”上述知情人士称。

一家中小型中介机构负责人告诉记者，富力地产此次跟易居的合作类似于包销，这或许可以解释为什么‘双11’富力地产参与线上售房比较踊跃。此类尾盘项目或会考虑以较低折扣出售，牺牲利润换取规模，“易居未来也可能会主推这类包销业务”。

对此，易居一位高层指出，“没有包销，好像也未定具体销售目标”。该高层进一步表示，3个月时间销售500亿几乎不可能。

就具体项目定价，上述知情人士透露，“具体项目定价权都在富力地产手上”。

值得一提的是，在9月16日天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布会上，富力集团董事长李思廉曾表示，富力将拿出500亿货值率先加入“百亿补贴双11购房节”，但彼时并未透露具体的细节。目前来看，李思廉所提的500亿，或为此次交予易居上线销售的500亿以尾盘为主的项目。

一家大型中介服务机构广东总经理表示，目前市场上类似于富力直接挑选几百亿货值项目，给到易居销售的例子并不多，或只有甲方资金紧张时才会这样做。

“富力地产确实面临显著的资金缺口，处理资产以及加快销售回款的进度将是决定未来风险状况的关键。”国盛证券在研报中分析。

今年8月，监管部门为控制房地产企业有息债务规模，出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三条红线”，具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

若参照上述标准，富力地产三条红线全踩。2020年中期业绩数据显示，富力地产剔除预收款后的资产负债率为70.22%，净负债率为177%，现金短债比仅0.44。

事实上，负债高企的富力，早就有了降负债的想法。而从今年减缓拿地、配股融资、出售投资性物业等动作来看，其降负债步伐正在提速。其中，通过配股融资、出售广州国际机场富力综合物流园70%权益给黑石，富力地产回笼总资金约63亿左右。

“未来9个月，富力地产会在国内外处理250亿到300亿的债务，中间超过一半已经会有一些重组的安排，其他的都会靠资金和销售来抵消。”李思廉曾在2020年中期业绩会表示。

按李思廉在中期业绩会上的表态，今年富力地产降负债动作还将持续，而此次交予易居上线销售的500亿货值最终成交情况，或将决定着富力能否处理更多的债务。