飙涨12%！绿城中国9月销售亮眼，股价创下7年新高

绿城中国今日低开高走，截至收盘大涨超12%，报13.86港元，创7年以来新高。全天成交近3亿港元，最新总市值345.66亿港元。

数据来源：富途牛牛

今日股价大涨的主要驱动因素，是日前绿城中国公布了9月份销售业绩。在房地产业“金九银十”期间，绿城中国表现十分活跃。具体数据上，9月绿城集团共取得销售6321套，面积约73万平方米，销售金额约201亿元，同比升约69%；今年首9月销售金额约1139亿元，同比增长43.27%。

另外，近日人民币表现强劲，对于绿城中国来说也是股价接连四天上涨的刺激因素。

除绿城外，9月另有多家房企交出了亮眼的成绩单。据统计，百强房企9月实现销售操盘金额11905.6亿元，单月业绩同比增长29%。从这一数据可以看出，楼市销售表现已恢复到疫情前水平。但买家信心仍未完全恢复，销售去化率仅55%，而疫情前水平为60%至65%。

从宏观层面看，房企抓住“金九银十”窗口期加大营销力度，与外部环境息息相关。“房住不炒”的总基调下，开发商融资成本进一步提高；另外，由于较为依赖线下营销模式，使得疫情对房地产行业产生较大冲击。据统计，上半年共有200多家房地产企业破产。

两方面因素叠加影响下，上半年房企纷纷采用各种促销策略，总体更加注重库存去化、降低负债、加快现金回流。因此可以判断，下半年，房地产行业销售升势将继续保持。

在中期业绩方面，上半年绿城中国营业收入近239亿元，同比上升超28%；盈利近21亿元，同比上升近2%。另外，毛利率为25.9%，较2019年同期的32%下降了6.1%，主要是因为受限价影响，品牌溢价未能充分体现。

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展望下半年，绿城中国主席、行政总裁张亚东表示，公司有信心可百分百完成年初2500亿元的销售金额。并预计如果形势良好，将会有一定的超额完成。

张亚东的信心并非凭空而来，由于多年在质量和口碑方面的积累，绿城中国拥有强大品牌溢价、在手项目众多及交付记录良好等多项优势，在行业内保持领先地位。

瑞信发布研报称，绿城管理使用轻资产模式，现金状况强劲，截至2020年6月净现金达12亿元人民币，政府管理项目受周期性影响较少，运营更具防御能力。该行相信下半年公司利润将按年增长18%，估计2020至2022财年纯利年复合增长率将加快至24%，予目标价3.8港元。首次给予绿城管理（09979）“跑赢大市”评级。