资讯：华夏幸福围绕核心都市圈积极布局 产城模式持续高增长态势
2020 年上半年在遭遇新冠疫情冲击之下，2020上半年华夏幸福实现营业收入 195.2 亿元，同比增长 89.6%；而华夏幸福的产业园区园区结算收入额为达到 198.44 亿元，与 2019 年同期相比增长45.68%。
“上半年华夏幸福产业新城业务规模持续扩大，陆续增加了新的入园企业，新增了一定的签约投资额等，进一步巩固了华夏幸福在产业新城领域的竞争力。” 亿翰智库研究报告指出。
多家研究机构认为，2020年上半年华夏幸福业绩实现较快增长，产业新城模式成效显著，融资情况进一步改善，财务安全度也在持续提升。随着核心都市圈的战略布局逐步完善，异地复制能力不断强化，华夏幸福的业绩还将进一步提升。
产业新城持续发力 平台化价值露峥嵘
华夏幸福作为领先的产业新城运营商，在“以产兴城、以城带产、 产城融合、城乡一体”的发展理念下，企业产业新城业务规模不断扩大。
据悉，上半年华夏幸福陆续增加了176 家入园企业，新增签约投资额 624.6 亿元。其中德国隐形冠军企业S.M.A、投资额105.8亿元的亚瑟医药、投资额50亿元的协鑫集成等企业均实现签约。
与此同时，通过近4年的发展，华夏幸福的异地复制成效也在显著提升。事实上，从2017年开始，华夏幸福力推异地复制战略，以分散业绩产区过度集中带来的风险。
2020年上半年，华夏幸福环北京以外区域新增产业服务收入为102.38亿元，同比增长 16.69%；而环北京以外区域的销售额占整体销售额比例从上一年度的58.21%提升到 64.98%。
在产业引入方面，上半年环京区域内新增 31 家企业入园，环京区域外新增 145 家，京外新增签约投资额占总签约投资额的 89%。其中长三角都市圈区域布局密集，新能源汽车、高端装备制造等产业集群初具规模。
目前，华夏幸福已启动的79 座产业新城中，22 座净现金流已转正。
报告期内，华夏幸福也在持续稳固产业发展护城河。2020年上半年合丰泰项目在南浔正式奠基开工，欣旺达动力电池项目在南京已经实现量产；另外今年在嘉善、武陟、斗门、蒲江等地多个项目集中开工。
此外，固安新型显示特色产业基地入选国家火炬特色产业基地，大厂影视众创空间获颁国家备案众创空间，公司产业成果越发丰硕。
“华夏幸福在产业新城业务上取得了较大进展，其中原因包括两方面，一是产业新城顺应了国家发展的方向和区域发展的规律，未来具有广阔的发展空间。二是产业新城具有可复制性，从华夏幸福近几年异地复制的经验看，从京津冀都市圈的成功运行，再到长三角地区的强劲发展，都说明了产业新城在异地复制方面具有可行性。”华夏幸福方面表示。
据悉，华夏幸福坚持“产业发展龙头化”策略，聚焦新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天等十大重点产业，通过龙头引领产业集聚、创新与资本双轮驱动的创新产业发展方式，凭借公司专业化的产业发展团队，从产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设到全程服务运营，为所在区域提供产业升级的全流程综合解决方案，打造产业集群。
为实现对优质企业尤其是上市公司的服务、培育、投资，华夏幸福基于多年产业招商经验，结合人工智能算法应用的华夏幸福产业大数据平台首次向外界展示。
截至 2020 年 6 月底，该平台已覆盖企业 8200 万家、园区 6200 个、录入数据 13.2 亿条，可针对不同客群不同应用场景，为企业投选址和区域产业发展提供高效服务。
“通过提供全方位服务、打造产学研用一体化平台、成立多个产业基金等，打造的产业新城平台化发展价值不断凸显，产业发展能力持续升级，作为产业新城业务的重要组成部分，得到各级政府广泛认可和赞誉，有效推动公司整体业务发展。”华夏幸福方面表示。
“3+3+N”战略布局能力突出 融资局面持续向好
2020 年全国两会的政府工作报告中显示，要深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用。培育发展现代化都市圈是实现城镇化高质量发展的重要手段，既有利于优化人口和经济的空间格局，又有利于增强内生发展动力。
由此可见，当前都市圈战略已成为未来人才和落户政策的支持点，也成为区域发展战略重要一环，是未来一段时期中国城镇化的主要形态。而加快发展和培育都市圈，也是区域经济一体化的切入点和突破口。
因此，华夏幸福通过围绕核心都市圈的战略选址，已经形成了“3+3+N”的全国布局，并坚持产业新城及相关业务与商业地产及相关业务双轮驱动，不断提升公司影响力。
报告期内，华夏幸福在持续精耕京津冀都市圈的基础上，密集布局长三角(上海、南京、杭州、合肥) 都市圈，加快布局粤港澳都市圈三个高能核心都市圈;推进布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈，以及其他潜力核心都市圈。
2020年上半年，华夏幸福在资源储备上加大投资，为后续发展积蓄力量，新取得土地使用权成交金额为 241.52 亿元，同比增加35.6%，新增计容建面 471.0 万平方米。
而从新增土储的能级分布来看，华夏幸福在一线、二线和三四线城市的拿地面积占比分别为 10%、54%和 36%，主要布局中低能级城市；从新增土储的区域分布来看，华夏幸福在长三角、京津冀、珠三角和中西部的拿地面积占比分别为 35%、40%、9% 和 16%。
截至2020年6月30日，华夏幸福存量土地储备规划建筑面积 1273.94 万平方米，较年初增加 215.98 万平方米，相关土地资源也将在今年下半年开始陆续启动建设。
投资能力上升的背后，是华夏幸福融资局面的整体向好，信用水平的持续增强。
2020年，凭借稳健的经营与业务模式的优异性，换幸福已经形成畅通的多元化融资渠道，融资能力突出。
报告期内，华夏幸福已与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳定的战略合作伙伴关系，授信额度充足、贷款利率稳定，并积极利用公司债券、中期票据、超短期融 资券、PPP 资产证券化以及海外债券等多渠道、多种类融资工具，为业务开展提供所需资金。
而平安人寿入股华夏幸福以及华夏幸福成为中国平安重要战略协同企业后，其融资环境及结构得到进一步的改善和优化，为未来业务的可持续发展提供了坚实保障。
目前，华夏幸福已获得中诚信、大公国际、东方金诚等多家国内顶级评级公司“AAA”主体信用评级;穆迪等国际信用评级机构也对公司主体进行了评级，其中穆迪对公司主体评级为“Ba3”，展望稳定。